Аннулировать доверенность после завершения сделки с недвижимостью

После получения гарантийного письма стороны сделки идут к нотариусу заключать договор купли-продажи. Нотариус в свою очередь накладывает обременение на квартиру. Покупатель с ней ничего не может делать до момента перечисления денег.

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку.

Учитывая низкую платежеспособность населения и сегодняшние цены на недвижимость, покупатели с «живыми» деньгами — явление на рынке жилья нечастое. Продавцам порой приходится ждать месяцами клиента с «наличкой», а потом, не дождавшись отдавать в ипотеку, потеряв время.

Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти.

• для клиента — делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать с объектом на преимущественной основе;
• для исполнителя — использование максимальных рекламных ресурсов, полное консультационное обслуживание заказчика, юридическая чистота сделки.

Заключение договора: расторжение, обязанности сторон

Структура каждого договора включает в себя:

• вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);
• непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
• обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
• стоимость и порядок расчетов;
• условия, при которых договор может быть расторгнут;
• ответственность сторон.

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем при возникновении юридических споров их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями. В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбора необходимого пакета документов, процесса регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риэлторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение. Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое).

Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца; срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования соответствующего понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Важно! Задаток — сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере. Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора.

06 мая 2014 года

06 мая 2014 года

Нет такого юридического понятия, как отмена договора. Договор либо расторгается, либо признается недействительным. И то, и другое означает прекращение договора.

Один из вариантов расторжения договора купли-продажи – по обоюдному согласию сторон.

Если обоюдного согласия нет, то расторжение договора купли-продажи возможно в следующих случаях:

1. Существенное нарушение условий договора одной из сторон.

Например, если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки. Т.е. договор подписан, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, но покупатель не передал денежные средства за приобретенную квартиру. Данное не исполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи.

Еще одним основанием для расторжения может служить неисполнение обязательств со стороны продавца сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения, если такие обязанности были предусмотрены условиями договора.

2. Договор подлежит расторжению при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор купли-продажи может быть признан не имеющим юридическую силу (недействительным) в следующих случаях:

1. Отсутствие воли стороны на совершение сделки.

Представим, что мошенник (выступающий продавцом квартиры) подделал правоустанавливающие документы, или представитель продавца подделал доверенность и реализовал недвижимость. Указанные факты свидетельствуют о том, что собственник не знал о совершаемой сделке, что однозначно ведет к признанию её недействительной при обращении в суд.

2. Сделка совершена гражданином, признанным ограниченно недееспособным. Если после завершения сделки и произведенных взаиморасчетов в суд предъявить документы, подтверждающие недееспособность продавца, то суд однозначно признает договор купли-продажи недействительным.

3. Другим очень похожим основанием является частичная утрата дееспособности или такое состояние продавца, которое лишает его возможности понимать значение своих действий в момент подписания договора, что может быть связано с состоянием здоровья, травмами, возрастом, злоупотреблением спиртными напитками или употреблением наркотических веществ и т.п.

4. Квартира продана, документы находятся в Росреестре в процессе регистрации перехода права собственности, но один из участников сделки скончался. Договор автоматически утрачивает силу, становится недействительным, как и все последующие сделки. То же самое имеет место в случае смерти собственника, если договор подписан по доверенности.

Кроме того, договор купли-продажи будет признан недействительным, если доверенность на продажу недвижимого имущества будет отменена на момент подписания договора купли-продажи.

С юридическими лицами часто договоры признают недействительными, если неправильно оформлены учредительные документы. Чаще всего это связано с подписями неуполномоченных лиц.

Отдельно следует рассмотреть такие основания для признания договора недействительным, как обман или заблуждение одной из сторон.

Безусловно, и то и другое в обязательном порядке следует доказывать, но, если, имел место случай совершения преступления, когда мошенник, обманув продавца, завладел его квартирой, и данное преступление подтверждено материалами уголовного дела, то не только сделка с участием мошенника будет считаться недействительной, но и все последующие договоры, в том числе и с добросовестными приобретателями, которые останутся без недвижимости и без денег.

Информационный центр Управления Росреестра по Курской области

— А если сделки были совершены год назад, а продавец объявил себя банкротом сейчас, то.

Олеся Бухтоярова, директор по работе с агентами департамента продаж страховой компании «Согласие»

Рисков у покупателей квартир было всегда предостаточно. Но, как говорят профессионалы рынка недвижимости, с принятием закона о банкротстве физических лиц их стало на один больше. «Это действительно так?» — задаю я вопрос Олесе Бухтояровой.

— Да, это так. Дело в том, что 1 октября 2015 г. был принят закон о банкротстве физических лиц, и это увеличило количество рисков для покупателей недвижимости.

— И в чем они выражаются?

— Но покупатель мог и не знать всех нюансов.

— Мог. Но то, что имеется риск покупки квартиры по неполной стоимости, об этом он не мог не знать. И суд в этом случае не признает его добросовестным приобретателем.

— А кто анализирует предыдущие сделки? Сам судья или судебные эксперты?

— Этим занимается финансовый управляющий. И он будет анализировать все сделки с недвижимостью, которые совершил человек, объявивший себя банкротом. Порой хитрый заемщик, чтобы не платить по кредитам, переоформляет свою недвижимость на родственников. К примеру, он дарит своей сестре или брату квартиру, которую те благополучно продают.

— Если проверка это выявит, то такой договор тоже будет расторгнут?

— Конечно! Поэтому будьте очень внимательны, покупая квартиру, где есть «свежее» дарение. Кстати, акт дарения может быть опасен и по другим причинам.

— И каким же?

— К примеру, мать или отец подарили сыну квартиру с тем условием, чтобы он ее реализовал. И он ее благополучно продает. Но статистика показывает, что из десяти тех, кто дарит недвижимость, минимум двое страдают либо алкоголизмом, либо наркоманией. Они, как правило, уверены в том, что никто этого не поймет. Поэтому надо очень тщательно проверять не только одаряемого, но и самого дарителя. А если они, не дай бог, попадут в длинную альтернативу, то по их вине развалится вся цепочка.

— Вы просто страсти какие-то рассказываете.

— Отнюдь нет. Я просто хочу предупредить покупателей еще об одной новой опасности, которая появилась на рынке недвижимости. Тем более что закон вступил в силу не так давно — практики его применения еще нет и никто не знает, что он принесет тем, кто попадет в судебные жернова.

— А если сделки были совершены год назад, а продавец объявил себя банкротом сейчас, то.

— Этого людям бояться не стоит, такие сделки под действие закона не попадают, он обратной силы не имеет. Опасны только те, что были оформлены после 1 октября 2015 г.

— Но не совсем понятно, кого могут признать банкротом. Поясните, пожалуйста.

— Банкротом является тот человек, который не в состоянии платить по своим обязательствам: кредитам, займам или долгам по коммунальным услугам. Если долг гражданина составляет больше 500 тыс. руб., а просрочка по нему не менее трех месяцев, то суд может объявить человека банкротом.

— А при меньшей сумме этот номер у недобросовестного продавца квартиры не пройдет?

— Вынуждена вас огорчить. Совсем недавно Верховный суд РФ разъяснил, что если гражданин сам инициировал процедуру банкротства, то размер его неисполненных обязательств в данном случае значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий. Первое — должник не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок. Второе — он неплатежеспособен или у него недостаточно имущества, чтобы покрыть долги.

Правда, здесь гражданину уже самому придется доказывать свою несостоятельность.

— И он может это сделать?

— Но как это проверить? Где можно получить информацию о продавце? И возможно ли это?

— Проверить это вполне реально. Например, можно обратиться в службу судебных приставов (проверка на наличие исполнительных производств), сделать запрос в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства) и, наконец, зайти на сайт Арбитражного суда Москвы (проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства).

Можно еще проверить продавца через бюро кредитных историй на наличие у него просрочек по выплатам. Правда, в этом случае, чтобы запросить информацию, требуется письменное разрешение самого продавца.

— Можно ли покупателям, помимо указания полной стоимости квартиры, как-то подстраховаться от неприятных ситуаций?

— Можно, к примеру, в договор купли-продажи внести такой пункт: продавец сообщает о том, что на момент заключения договора он не находится в процедуре банкротства и у него нет намерения данную процедуру проводить. Сейчас все риелторы стали вставлять этот пункт в договоры.

— Скажите, а почему, на ваш взгляд, так беспечны порой покупатели? Если верить статистике, то в России сегодня страхуют титул квартиры только 3–5 % покупателей. На что надеются остальные?

— Или на русский авось, или на компанию, через которую люди покупают квартиру.

Одним словом, примеров можно привести еще массу. Но пока в Гражданском кодексе РФ будут статьи, позволяющие признавать сделку недействительной, проблема потери приобретенной недвижимости будет всегда.

— Выходит, что на риелтора надейся, но и сам не плошай.

— Олеся, у вас большая практика страхования. Скажите, а на что нужно обращать пристальное внимание при проверке квартиры? Что вы посоветовали бы покупателям?

— И каков выход из этой непростой ситуации? Как человеку спасти купленную им квартиру?

И еще хотелось бы обратить внимание покупателей вот на что: если выбранную квартиру компания страховать не берется, то лучше от покупки этой недвижимости отказаться. Как говорится, от греха подальше.

Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

• 
• 
• 

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Качмазов напоминает и о «рыночном» риске – на ситуацию могут повлиять какие-то внешние события, политические или экономические, и после завершения реновации объект не удастся быстро продать по запланированной цене. «Но мы выбираем объекты, которые в любом случае получится сдать в аренду, чтобы переждать кризис и продать его позже, когда цены снова поднимутся», – резюмирует спикер.

Риски и хлопоты

Всегда есть риск не угадать с объектом – приобрести то, что не будет востребовано даже после современного ремонта. Редькин вспоминает квартиру, которую продавали почти год, несмотря на интересную локацию, в результате пришлось снизить цену почти до себестоимости.

Качмазов напоминает и о «рыночном» риске – на ситуацию могут повлиять какие-то внешние события, политические или экономические, и после завершения реновации объект не удастся быстро продать по запланированной цене. «Но мы выбираем объекты, которые в любом случае получится сдать в аренду, чтобы переждать кризис и продать его позже, когда цены снова поднимутся», – резюмирует спикер.

Управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева согласна, что приемлемую доходность может обеспечить только перестройка и увеличение площадей или повышении класса здания за счет качественной отделки, «что обычно и предпочитают наши соотечественники». Но в большинстве случаев для них такие вложения «не столько рисковые, сколько хлопотные», говорит она.

[27] Добавлено: 27 апреля 2013 21:14 | Автор: Елена

Можно ли отменить договор купли-продажи после сделки?

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 6 февраля 2013 19:36 | Автор: Mikhail

[2] Добавлено: 6 февраля 2013 20:16 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 7 февраля 2013 15:57 | Автор: Юрий

[4] Добавлено: 7 февраля 2013 18:08 | Автор: Елена

[5] Добавлено: 12 февраля 2013 13:07 | Автор: Veduniya

[6] Добавлено: 12 февраля 2013 15:06 | Автор: Елена

[7] Добавлено: 12 февраля 2013 22:26 | Автор: krasava;)

У меня вопрос: Разве прописка имеет какое-либо значение, вроде это вообще легко через суд решается. Ты купил- можешь выписать кого хочешь. Кроме, конечно спорных моментов: несоврш. дети и осуждённые, инвалиды.

И ещё один вопрос по Доверенности: Если, например человек выдавший доверенность умер как Вы говорите, но успел подать документы на регистрацию от доверенного лица, расчёты произведены полностью, разве не возникает право на недвижимость, если в регпалате уже готово свидетельство о регистрации. Даже если идёт процесс регистрации, кто отменит сделку.

[8] Добавлено: 13 февраля 2013 14:23 | Автор: Елена

Прописка- дело не такое простое как кажется. Нельзя, например, выписать человека,который отказался от приватизации в пользу других, в этом случае за ним сохраняется право Пожизненного права пользования и проживания.
Через суд без проблем легко выписать бывших владельцев квартиры. Вместе в продажей собственности продал и право пользования и право проживания.
А с пользователями все гораздо сложнее.

Скрыть факт смерти от регистрирующих органов можно. Но если кто-то очень сильно захочет вернуть сделку обратно ( например, обиженный наследник), он легко это сделает, доказав, что доверенность на момент регистрации была уже недействительной. А покупателю никто деньги не вернет

Нужны ли риэлторам такие проблемы?

[9] Добавлено: 14 февраля 2013 12:59 | Автор: feril

[10] Добавлено: 20 февраля 2013 08:43 | Автор: Сергей

[11] Добавлено: 20 февраля 2013 11:45 | Автор: Елена

[12] Добавлено: 21 февраля 2013 01:09 | Автор: Леонид Ч.

[13] Добавлено: 21 февраля 2013 08:41 | Автор: Елена

[14] Добавлено: 22 февраля 2013 02:29 | Автор: Леонид Ч.

[15] Добавлено: 22 февраля 2013 13:33 | Автор: Елена

[16] Добавлено: 8 апреля 2013 06:29 | Автор: ksu121

[17] Добавлено: 8 апреля 2013 08:33 | Автор: Елена

[18] Добавлено: 8 апреля 2013 11:11 | Автор: ksu121

[19] Добавлено: 20 апреля 2013 21:33 | Автор: Gerana

[20] Добавлено: 20 апреля 2013 21:55 | Автор: Елена

[21] Добавлено: 21 апреля 2013 00:18 | Автор: Gerana

[22] Добавлено: 21 апреля 2013 13:32 | Автор: Елена

[23] Добавлено: 21 апреля 2013 19:42 | Автор: Gerana

[24] Добавлено: 26 апреля 2013 07:43 | Автор: дама

[25] Добавлено: 26 апреля 2013 08:24 | Автор: Елена

[26] Добавлено: 27 апреля 2013 19:59 | Автор: Lena777

[27] Добавлено: 27 апреля 2013 21:14 | Автор: Елена

[28] Добавлено: 27 апреля 2013 21:31 | Автор: Lena777

[29] Добавлено: 27 апреля 2013 21:44 | Автор: Елена

[30] Добавлено: 4 мая 2013 12:30 | Автор: Андрей13

Таким образом, право собственности ОАО «Ладога» на вышеуказанные здания как вновь созданные объекты недвижимости, не возникло, поскольку оно до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Уважаемый пользователь!

В используемой вами версии браузера сайт может работать некоректно.

Для полнофункциональной работы сайта рекомендуем обновить версию Internet Explorer, либо установить любой из перечисленных ниже современных браузеров:

• Текст документа
• Статус

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

от 8 июня 2004 года Дело N А56-51306/03

Открытое акционерное общество «Ладога» по производству мебели (далее — ОАО «Ладога») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ) и государственному учреждению юстиции «Государственное бюро по регистрации прав на недвижимость» (далее — ГУЮ «ГБР») о подтверждении права собственности ОАО «Ладога» на следующие объекты недвижимости:

— здание склада (модуля) общей площадью 911,6 кв.м, кадастровый номер 78:7566:4:69, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, дом 14, литера Д;

— здание остывочного помещения общей площадью 2139 кв.м, кадастровый номер 78:7566:4:71, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, дом 14, литера Г;

— здание производственного корпуса общей площадью 337,8 кв.м, кадастровый номер 78:7566:4:70, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, дом 14, литера В.

Кроме того, истец просил признать незаконным отказ ГУЮ «ГБР» в государственной регистрации прав собственности ОАО «Ладога» на указанные объекты недвижимости и обязать ГУЮ «ГБР» произвести регистрационные действия по регистрации права собственности ОАО «Ладога» на названные объекты недвижимости.

Решением суда от 12.02.2004 признано право собственности ОАО «Ладога» на объекты недвижимости:

— здание склада (модуля) общей площадью 911,6 кв.м, кадастровый номер 78:7566:4:69, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, дом 14, литера Д;

— здание остывочного помещения общей площадью 2139 кв.м, кадастровый номер 78:7566:4:71, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, дом 14, литера Г;

— здание производственного корпуса общей площадью 337,8 кв.м, кадастровый номер 78:7566:4:70, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, дом 14, литера В.

В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение суда в части признания права собственности ОАО «Ладога» на названные объекты недвижимости и принять новое решение об отказе в иске. Податель жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители КУГИ и ГУЮ «ГБР» поддержали кассационную жалобу и просили ее удовлетворить, а представители ОАО «Ладога» против удовлетворения жалобы возражали.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Из материалов дела усматривается, что 26.06.2003 ОАО «Ладога» обратилось в ГУЮ «ГБР» за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты. В качестве правоустанавливающего документа заявителем был представлен план приватизации производственного мебельно-деревообрабатывающего объединения «Ладога» (правопреемником которого является истец), утвержденный 29.12.92 председателем КУГИ.

В соответствии с актом оценки стоимости незавершенного строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.07.92, который является приложением N 2 к плану приватизации, в уставный капитал ОАО «Ладога» включалась стоимость следующих не завершенных строительством объектов: остывочного отделения на базе «Предпортовая», модуля-склада готовой продукции на базе «Предпортовая» и металлического склада на базе «Предпортовая».

Заявителем были также представлены в ГУЮ «ГБР» акты рабочих комиссий о готовности и приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденные 24.05.95, согласно которым спорные объекты были приняты в эксплуатацию в 1995 году.

Таким образом, план приватизации 1992 года не является доказательством перехода к ОАО «Ладога» в порядке приватизации права собственности на заявленные к регистрации, завершенные строительством объекты недвижимости, поскольку в состав приватизируемого имущества была включена стоимость объектов незавершенного строительства.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случае, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Поскольку документ, представленный в качестве правоустаназливающего, не подтверждает перехода к ОАО «Ладога» права собственности в порядке приватизации на спорные здания, в государственной регистрации ОАО «Ладога» правомерно отказано.

Решение суда в части отказа в иске о признании незаконным отказа ГУЮ «ГБР» в государственной регистрации прав собственности ОАО «Ладога» на вышеуказанные объекты недвижимости и обязании ГУЮ «ГБР» зарегистрировать право собственности ОАО «Ладога» на спорные объекты недвижимости следует признать законным.

Решение суда в части признания права собственности ОАО «Ладога» на здания склада (модуля), кадастровый номер 78:7566:4:69, остывочного помещения, кадастровый номер 78:7566:4:71, производственного корпуса, кадастровый номер 78:7566:4:70, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, дом 14, литеры Д, Г, В, подлежит отмене как не основанное на нормах права.

Материалами дела подтверждено, что спорные объекты достроены и введены в эксплуатацию в 1995 году, то есть после завершения процесса приватизации. Следовательно, эти объекты (как завершенные строительством) могли быть приобретены истцом не в процессе приватизации, а в результате создания истцом новых объектов недвижимости.

Строительство данных объектов недвижимости завершено в период, когда вступила в силу часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 219 которого предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности ОАО «Ладога» на вышеуказанные здания как вновь созданные объекты недвижимости, не возникло, поскольку оно до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Порядок государственной регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества регламентируется статьей 25 Федерального закона «С государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

ОАО «Ладога» в установленном порядке не обращалось за государственной регистрацией прав на строения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, 14, литеры В, Г, Д, как на вновь созданные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали законные основания для удовлетворения иска о признании права собственности на спорные объекты.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2004 по делу N А56-51306/03 в части удовлетворения иска о признании права собственности отменить и в этой части в иске отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ладога» по производству мебели в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Судьи:
Е.В.Коняева
Г.М.Рудницкий

Текст документа сверен по:
рассылка

Необходимо отметить, что вебинар «Как защитить собственность от мошенников?» стал первым для слушателей из Восточного административного округа Москвы. Открывая вебинар, исполнительный директор ФПП Матвей Гончаров более подробно рассказал о Фонде, его работе, целях и задачах, а так же о проекте «Право на безопасное долголетие».

22 декабря Фонд поддержки пострадавших от преступлений провел одиннадцатый вебинар — «Как защитить собственность от мошенников?» — в рамках проекта «Право на безопасное долголетие» для ветеранских организаций и ЦСО ВАО. Проект реализуется с ноября 2020 года на средства гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества в 2020 году.

Социально-значимый проект Фонда поддержки пострадавших от преступлений «Право на безопасное долголетие» был признан победителем специального конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества в 2020 году. Прошедшие ранее вебинары вы можете посмотреть, пройдя по ССЫЛКЕ .

Необходимо отметить, что вебинар «Как защитить собственность от мошенников?» стал первым для слушателей из Восточного административного округа Москвы. Открывая вебинар, исполнительный директор ФПП Матвей Гончаров более подробно рассказал о Фонде, его работе, целях и задачах, а так же о проекте «Право на безопасное долголетие».

Матвей Гончаров призвал слушателей пройти или помочь пожилым близким пройти виктимологический опрос «Мошенничество в отношении людей пожилого возраста», разработанный специалистами Фонда. Вы также можете пройти ОПРОС. http://dolgoletie.soprotivlenie.org/opros/ .

Юрист ФПП Кирилл Тимонин проводит вебинар

Вебинар провел юрист ФПП Кирилл Тимонин.

Как же уберечься от мошенников?

Кирилл Тимонин напомнил гражданам, что с 2016 года в России ранее выдававшиеся свидетельства о права собственности на недвижимость уже не действуют. Теперь их бланки заменяют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

«Если раньше свидетельства при переходе права собственности либо гасились, либо изымались сотрудниками Росреестра, то сейчас у вас на руках единственный действующий документ – это выписка», — отметил Кирилл Тимонин.- «Суть ее работы такова, что она действительна лишь то время, пока вылезает из принтера или приходит к вам на электронную почту, потому что уже через несколько минут в госреестр можно внести новые изменения. Такие возможности могут создавать поле для злоупотреблений недобросовестных граждан».

Кирилл Тимонин пояснил, что есть механизм, способный предотвратить возможные происшествия в этой сфере. Для этого необходимо подать в Росреестр (можно через МФЦ) заявление о невозможности государственной регистрации перехода , ограничения, прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия.

«Говоря простым языком, если кто-то придет совершать сделку с недвижимостью с нотариальной доверенностью от вас, то не сможет этого сделать – потребуется ваше личное обязательное участие», — пояснил Кирилл Тимонин.

Нередко мошенничества могут происходить при участии, так называемых, риэлторов или людей, которые так представляются. Далеко не все из них являются профессиональными участниками рынка. В России не предусмотрена обязательная сертификация и лицензирование их деятельности. Квалификацию риэлтора можно проверить в едином реестре на сайте Российской гильдии риэлторов. Но это не гарантирует его чистоплотность, так же, как и обратная ситуация, когда риэлтора нет в этих списках.

Кирилл Тимонин подробно рассказал о том, как правильно, детально составить договор с риэлтором. Здесь главное, как можно подробнее указывать все те услуги, которые будут оказаны.

В ходе вебинара юрист Фонда отвечал на вопросы слушателей. Консультации были продолжены после завершения вебинара.

Вы можете посмотреть вебинар, пройдя по ССЫЛКЕ.

Новые семинары состоятся:

23.12.2020 в 14.00
Электронная цифровая подпись: как себя обезопасить?

Ведущий юрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений Кирилл Тимонин раскроет суть электронной подписи, расскажет о разновидностях электронной подписи и поможет разобраться с тем, как безопасно использовать этот электронный инструмент.

24.12.2020 в 14.00
Новые мошенничества в сфере COVID

Тема семинара актуальна, поскольку в этот непростой для всех период мошенники находят массу изощрённых вариантов для обмана и завладения чужими материальными благами.
Ведущие вебинара: ведущие юристы Александр Кошкин и Иван Климович. Юристы ответят на актуальные вопросы и проведут личные консультации.

25.12.2020 в 12.00
Новые мошенничества в период пандемии коронавируса

Ведущие юристы ФПП рассмотрят виды мошенничества, которые приобрели массовый характер в эпоху эпидемиологических ограничений, а также разберут правила безопасного поведения, соблюдение которых поможет избежать обмана.

«Я работал в Торезе на шахте горнорабочим очистного забоя, под конец зарплаты опустились до 10 тысяч рублей, платили их частями, процентов по 10–25, получаешь 2500 и думаешь: за квартиру заплатить, продуктами запастись или просто туфли купить?!» – рассказывает сочинский таксист Александр Василевич. Семья у него в Ростове-на-Дону, он сам снимает угол в Сочи, в родном Торезе не был больше года, с женой разводится. Это типичная история для «ДНР».

Год, отведенный президентом Украины Владимиром Зеленским на решительный успех в мирном процессе вокруг Донбасса, истек. Что произошло за этот год непосредственно на неподконтрольных Киеву территориях востока Украины?

«Для меня зло – это вся Россия». Осужденная в «ДНР» – о гранате во дворе

Работающих все меньше

Работников набирают в Донецке. «Горбовых», что на местном сленге означает способность «горбатиться» без лишних вопросов о продолжительности рабочего дня, остается все меньше. Квалифицированные металлурги выезжают в ближайший Липецк, шахтеры целыми бригадами – на дальний север России, строителей, таксистов, разнорабочих из Донбасса можно встретить где угодно, от Москвы до Сочи.

«Я работал в Торезе на шахте горнорабочим очистного забоя, под конец зарплаты опустились до 10 тысяч рублей, платили их частями, процентов по 10–25, получаешь 2500 и думаешь: за квартиру заплатить, продуктами запастись или просто туфли купить?!» – рассказывает сочинский таксист Александр Василевич. Семья у него в Ростове-на-Дону, он сам снимает угол в Сочи, в родном Торезе не был больше года, с женой разводится. Это типичная история для «ДНР».

Это две несопоставимые реальности – неполные семьи работающих «на выезде» мужчин и люди, ни разу не выезжавшие из «ДНР», пережидающие войну дома во что бы то ни стало.

Три паспорта – теперь норма

Российские паспорта в самопровозглашенных республиках Донбасса начали выдавать организованно и после основательной подготовки уже при президенте Украины Владимире Зеленском – с 14 июня 2019 года.

Но за год «обострения мирного процесса» этот конвейер приобрел совершенно новую динамику. Заместитель председателя комитета Государственной думы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками Виктор Водолацкий еще в марте прогнозировал в 2020 году появление на неподконтрольных Украине территориях Донбасса 600–800 тысяч новых граждан РФ.

Россия за год стала в 2,5 раза чаще предоставлять гражданство

Сейчас можно констатировать, что этот прогноз не оправдался: в «ДНР» на конец года будет не более 170 тысяч новых граждан России – и в этой заочной гонке, как ни странно, Донецк все время чуть-чуть проигрывает Луганску. Гораздо менее населенная «ЛНР» административно более сильна, компактна, действует более организованно и традиционно опережает «ДНР» на 5–10 тысяч выданных российских паспортов.

«У меня пять паспортов – украинский, российский, «ДНР», украинский заграничный простой и еще один биометрический, на каждой границе главное – не перепутать, какой давать!» – говорит дончанин Сергей. Он работает в России, но за время карантина дважды успел съездить с семьей к отцу в Киев.

В прошлый Новый год в Донецке впервые была опробована опция «неделя без комендантского часа», в ходе которой, тем не менее, нещадно задерживали гулявших вечерами с украинскими паспортами и машины с украинскими номерами. В этом году отмену комендантского часа в праздничные дни собираются повторить.

Общедоступная очередь на получение паспорта «ДНР» сейчас – до ноября 2021 года. Для быстрого оформления паспорта теперь нужны связи. После этого можно получить российский документ о гражданстве.

Зеленский – о Хабаровске, Навальном и диалоге с Путиным

Самый замысловатый местный квест сейчас – получить легальную прописку на территории России. Истории ловких и упорных «счастливчиков» активно обсуждаются. При наличии прописки полученный в «ДНР» паспорт России превращается в «настоящий» – появляется возможность для начисления нормальной пенсии, социальных выплат, того же материнского капитала, получения государственной медицинской страховки, регистрации на себя предприятия.

Ущербность жизни седьмой год при комендантском часе, поражение в правах и в России, и в Украине местными осознается довольно остро.

Это все надолго и не про мирный процесс

Наиболее знаковым событием осени стала выдача удостоверений участника боевых действий, начиная с 2014 года. Почти семь лет воевавших считали «добровольцами», которым не положено ничего, кроме похорон за счет государства («закон» с такой единственной льготой принимался в «ЛНР»). Сейчас «закон» о льготах и положение о порядке выдачи удостоверений приняты «народным советом «ДНР», активно идет выдача документов.

База владельцев удостоверений участников боевых действий на стороне пророссийских сепаратистов с датами службы и перечнями подразделений, по идее, готовый документ для украинской прокуратуры. Но вот только страх перед ней ушел, и мужчины активно выстраиваются в очередь.

Единственное, в чем твердо убедил местных своим публичным движением навстречу России Владимир Зеленский, – так это в том, что возвращение Украины состоится только на условиях большого компромисса.

Все происходящее, особенно для работающих в государственных структурах (другой надежной работы в «ДНР» нет – кормит только «бюджет»), говорит о все более тесной интеграции с Россией.

В этих условиях подъем денежного содержания военнослужащим (рядовые на фронте стали получать около 20 тысяч рублей вместо 15) и всевозможным государственным чиновниками приличного ранга (офицер полиции от капитана, ведущие специалисты ведомств, начальники департаментов стали в 2020 году получать жалованье в диапазоне от 30 до 40 тысяч рублей) превращают сторонников России в самопровозглашённых республиках в привилегированный класс.

Год назад, в декабре 2019-го, линию соприкосновения гражданские люди пересекли более 1 175 000 раз. В этом году пока доступна украинская статистика сентября: через единственный работающий в Донецкой области КПВВ «Новотроицкое» проехало три тысячи человек, через Станицу Луганскую было совершено 83 тысячи пересечений.

В декабре 2020 года эти показатели рискуют только уменьшиться.

Паспортная блокада. Вирус отрезал «ДНР» и «ЛНР» от остальной страны

На КПВВ «Новотроицкое» 15 декабря украинские власти планируют открыть двухэтажный торговый центр, отделение банка и «Новой почты», такие же работы наверняка ведутся на пока не открытых КПВВ в Счастье и в Золотом в Луганской области.

Кроме получения вожделенных «прямых контактов Киева с властями «ДНР», руководителям самопровозглашенных республик удалось прекратить движение многих сотен тысяч людей через линию фронта, которое лучше любых экспертов наглядно демонстрировало то, что «гражданской войной» на Донбассе и не пахнет, поскольку гражданское население на неподконтрольной территории в своей массе избегает участия в конфликте.

Жизнь продолжается с комендантским часом. После наступления темноты города вымирают, общественный транспорт после 21.00 практически не ходит.