Нотариально заверенная копия доверенности при покупки недвижимости

Или просто приходите без записи.

Содержание

• Когда требуется этот документ?
• Почему «генеральная» и какие она дает права?
• Как происходит нотариальное оформление документа?

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

• покупатель проживает в другом регионе;
• покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
• занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

Особое внимание при составлении документа обращают:

1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

• ребенка до достижения им 14 лет;
• несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
• недееспособного человека;
• человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
• лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Виктории: Про это условие СБ: Это ведь не «строгость», а невежество. Позорище… (Хоть три жены одновременно – шучу – у каждой было своё право на приватизацию).

Виктор Рулёв

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Анатолий я имел ввиду — копий документов(договора купли-продажи и кредитный договор) нужно заверит у нотариуса .

Если состоите в браке тогда согласие супруги на покупку.

с 1 марта это ненужно

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Группа Сбербанка, к сожалению, славится такими моментами. Терпение и Бог вам в помощь. Трудно что-то ответить по вашему вопросу, так как нюансов множество. Будьте готовы ко всему в любой момент.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

)) У меня специалисты вышеуказанного банка требуют заявления от продавцов: внимание!
«В момент приватизации квартиры в зарегистрированном браке не состоял» )))
Завтра пойду разбираться к руководству, т.к. по телефону и на ссылки на статьи закона по почте ответ один «У нас такие требования».

я у своих спросил Вам выписка из ЕГРП не нужна -нет сказали 2 недели назад ,а в пятницу звонят несите желательно уже )))) честно говоря всё зависит от опыта тех кто этим занимается в банке .вот ВТБ 24 это шоу )))

а по поводу ,что в момент приватизацией в браке не состоял ,росреест по Наро-Фоминсккому р/н давно требует справку ,что в браке не состоишь или согласие НА ДАРЕНИЕ дома или земли -даже если получил бесплатно в собственность

Виктории: Про это условие СБ: Это ведь не «строгость», а невежество. Позорище… (Хоть три жены одновременно – шучу – у каждой было своё право на приватизацию).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Никакие документы заверять у нотариуса не нужно.

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Ваш населённый пункт

• Как правильно проверить или отменить доверенность?
• Возврат долга: как не потерять деньги
• Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
• Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
• Что лучше – подарить квартиру или завещать?
• Как купить квартиру правильно и безопасно?
• Как правильно давать в долг. Договор займа.
• Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
• Виды доверенностей
• Как купить автомобиль, не заложенный в банке
• Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
• Как правильно дарить имущество?
• Самое важное о составлении завещания
• Свидетельствование верности копий документов
• Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
• Как защитить авторские права
• Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
• Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
• Подлинность подписи: в каких случаях необходима
• Свидетельствование верности перевода документа с иностранного языка
• Доля в общем имуществе супругов
• Обеспечение доказательств
• Брачный договор: плюсы и минусы
• Отказ в совершении нотариального действия
• Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

В практике оформления недвижимости используется не только нотариально заверенная доверенность, но и нотариально заверенные документы. Как правило, это копии, которые позволяют не передавать оригиналы в БТИ, кадастровому инженеру или в департамент городского имущества, но имеют ту же юридическую силу.

Нотариальное заверение копий

В практике оформления недвижимости используется не только нотариально заверенная доверенность, но и нотариально заверенные документы. Как правило, это копии, которые позволяют не передавать оригиналы в БТИ, кадастровому инженеру или в департамент городского имущества, но имеют ту же юридическую силу.

Заверяя копии или выписки из оригинального документа, нотариус свидетельствует верность документов, руководствуясь Основами законодательства РФ о нотариате. Нотариус уполномочен заверять копии практически любых документов, за исключением копий документов:

В карандашном исполнении,

С приписками, подчистками, зачеркнутыми словами или неоговоренными исправлениями, влияющими на смысл документа (изменения ст. 45 с 2015 года),

С нечетким, нечитаемым текстом, неразличимыми/стертыми печатями и подписями,

С ветхой основой или нарушением целостности.

Также, не подлежат свидетельству подлинности копии документов на иностранном языке без нотариально заверенной подписи переводчика и документы, не легализованные в РФ в установленном порядке.

Для передачи заверенной копии заявителю нотариус должен документально подтвердить его личность. Именно поэтому для совершения всех нотариальных действий берите с собой паспорт.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность стоит от 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указать, то она действует 1 год — п. 1 ст. 186 ГК РФ.

Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт. Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.

3. На денежный вклад

Свидетельства

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте	100 руб.	2 000 руб.	1. Общегражданский паспорт в подлиннике
Об удостоверении тождественности фотографии			1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта)
Об удостоверении времени предъявления документов			1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ

Согласно статье 77 указанных Основ, нотариус вправе засвидетельствовать и выписку из документа — но только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов.

Свидетельство верности копии документа — одно из самых распространённых нотариальных действий. Копии, заверенные нотариусом необходимы всегда: например, заверенная копия паспорта — в банке при получении кредита, а заверенная копия трудовой книжки — при решении вопроса о выдаче загранпаспорта. Заверить копию приказа о расторжении трудового договора необходимо при обращении в суд для разрешения трудового спора и для постановки на учёт в службу занятости.

В каком порядке производится заверение копий документов?

Согласно статье 77 указанных Основ, нотариус вправе засвидетельствовать и выписку из документа — но только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов.

Статья 45 устанавливает перечень требований к документам, представляемым для совершения таких нотариальных действий. Например, нотариус заверит копию паспорта только в том случае, если скопированные листы будут прошиты и пронумерованы. По доверенности заверить копию документов можно только в том случае, если все требования закона будут соблюдены так же, как если бы они соблюдались в отношении доверителя. Срок действия нотариально заверенной копии законом не ограничен.