Можно ли подписать кредитный договор по доверенности?

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами по вопросам ипотечного кредитования.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Образец этой доверенности является сложным, так как состоит из нескольких: доверенность на заключение договора, доверенность на регистрацию договора, доверенность на подписание договора. В нашем образце речь идет сразу о двух договорах.

Образец доверенности на кредитный договор и договор об ипотеке

Дело в том что 1 мая заканчивается одобрение ипотеки мужу, а его отправили в командировку, оформил на меня генеральную доверенность в случае, если вызовут на подписание кредитного договора.

Дело в том что 1 мая заканчивается одобрение ипотеки мужу, а его отправили в командировку, оформил на меня генеральную доверенность в случае, если вызовут на подписание кредитного договора.

Узнайте у заимодателя. Если он согласен, то можно. Удачи!

Нужен образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке, являюсь созаемщиком.

образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке для созаемщика Вам составят в любой нотариальной конторе, оказав услугу правового и технического характера.

Выбрали квартиру с мужем, передали задаток, оформили доверенность нотариальную по форме сбербанка т.к. ипотека, на адрес квартиры. Муж уехал на вахту. Задаток распался. Могу ли я выбрав другую квартиру действовать по предыдущей доверенности. Муж физически не может выехать в населенный пункт, чтобы оформить новую доверенность, находится на острове. Как нам быть?

Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг — основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность нужно сделать? Банк говорит, что моё присутствие обязательно. Действия такие:

Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг — основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность нужно сделать? Банк говорит, что моё присутствие обязательно. Действия такие:

— подписать все документы (договоры купли-продажи и кредитный и т.д.)

— подать на регистрацию документы в регпалату.

Ответы юристов ( 3 )

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны. Источник: moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Валерий, погуглить вопрос я и сама могла бы. Обратилась на Правовед, чтобы получить квалифицированный ответ, а не ссылку.

• 6368 ответов
• 2576 отзывов эксперт

Вы можете оформить доверенность на осуществление сделки купли-продажи ипотечного жилья со всеми полномочиями — от подписания за Вас и от Вашего имени договора до подачи от Вашего имени всех документов на государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателей. Доверенность, разумеется, нотариальная. Но на подписание кредитного договора такая доверенность действовать не будет — банки не принимают подписи по доверенности.

Если муж покупает квартиру в ипотеку с оформлением на себя, то тогда от Вас потребуется следующее: 1) Нотариальное согласие на залог, 2) Личное присутствие при подписании кредитного договора, по которому Вы будете выступать как созаемщик.

И в любом случае (на кого бы жильё ни оформлялось) подпись в кредитном договоре будет стоять только Ваша как созаемщика. То есть, один раз поехать на место заключения кредитного договора Вам всё же придётся.

Добрый день! Я тоже ни разу не видела, чтобы кредитный договор был подписан по доверенности.
Если ипотека сбербанка, то, да, можно дистанционно провести сделку с электронной регистрацией.

ID: 21947933

Подскажите какую доверенность нужно делать нотариальную или по форме банка или через росеестр? Ситуация такая. Я нахожусь в одном городе, покупаю квартиру в другом. На подписание кредитного договора и на регистрацию собственности хочу сделать доверенность на родственника, который в городе, где покупаю квартиру. так какая нужна?

Здравствуйте. Вы проводите сделку с недвижимостью, но при этом не знаете, что и как нужно делать?

Здравствуйте!
В том случае если банк вообще согласится общаться с доверенным лицом, Вам понадобится нотариальная доверенность. Росреестр доверенностями не занимается.

Этот вопрос лучше уточнить в банке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Если банк допускает подписание кредитного договора по доверенности, то следует готовить нотариальную доверенность по форме банка.
Если Вы ипотеку берёте в сбербанке, например, то сделку можно провести удалённо. Детали Вам подскажет Ваш агент .

Нотариальную, с учетом пожеланий банка

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Кредит по доверенности банки не выдают. Провести сделку из другого города Вы можете только если у Вас ипотека Сбербанка. Но там тогда возможна и электронная регистрация, и доверенности не нужны. Во всех остальных случаях придётся ехать на сделку. А доверенность на регистрацию дкп сможете оформить на родственника. Но там стандартная форма для покупателя, ничего необычного.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Без всяких если, кредитный договор по доверенности ни один банк не пропустит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Я тоже ни разу не видела, чтобы кредитный договор был подписан по доверенности.
Если ипотека сбербанка, то, да, можно дистанционно провести сделку с электронной регистрацией.

Неужели покупка квартиры и сумма сделки так малы для вас, что готовы подписать ДКП с человеком, которого не видите?

Сбер не требует справку о сделкоспособности продавца. Менеджер банка видит продавца первый раз на сделке и то, 1-2 час. А вы уверены, что он стоит на учете в психбольнице или нечто подобное.

У меня была сделка, где собственник вполне адекватный. Справку запросили только по возрасту. Оказалось недееспособный. Никакого намека. Оформляли опекунство, потом опека, потом только продали.

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Юридически термина «Ипотечная сделка» не существует. Так называют ряд связанных друг с другом сделок, результатом которых является договор ипотечного кредитования. Рассмотрим эти сделки подробнее.

ОСНОВНАЯ СДЕЛКА
Сделка купли-продажи недвижимого имущества, на приобретение которого банк дает кредит. Сторонами этой сделки являются покупатель (он же заемщик по ипотечному кредиту) и продавец недвижимости.

Параллельно со сделкой купли-продажи клиент-заемщик заключает с банком кредитную сделку. Основными документами по такой сделке являются кредитный договор с приложением (графиком платежей) и закладная. С момента подписания кредитного договора и получения кредита у заемщика возникают перед банком обязанности по уплате кредита и процентов.

1. Кредитный договор – договор, сторонами которого являются клиент-заемщик (все созаемщики) и банк. Предметом такого договора является выдача банком кредита на определенных условиях: сумма кредита, срок кредита, ставка по кредиту. В договоре также указываются такие характеристики, как цель кредита, вид обеспечения по кредиту, порядок предоставления и гашения кредита. Неотъемлемой частью кредитного договора является график платежей. Кредитный договор заключается по типовой форме.

Чтобы придать договору юридическую силу, т.е. стать фактическим собственником недвижимости – необходимо подать документы на государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Федеральный закон от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ).

Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права:
1. Заявления на государственную регистрацию права и регистрацию ограничения (ипотеки) (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон о регистрации) и п.2 ст.20 Закона об ипотеке) в том числе, заявления на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации.

4. Справка из органа технической инвентаризации (БТИ) о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами.

6. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (ст.556 Гражданского кодекса РФ).

7. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

8. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения (если права залогодержателя удостоверяются закладной) (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке).

В ряде случаев от заявителей потребуется также предоставление следующих документах:

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом (ст.35 Семейного кодекса РФ).

10. Документы, подтверждающие права лица отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

11. Решение полномочного органа юридического лица об отчуждении (приобретении) недвижимого имущества (ст. 78, 79 ФЗ «Об акционерных обществах»; ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

12. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (ст.37 Гражданского Кодекса РФ).

13. Разрешение (согласие) органами опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (ст.37 Гражданского Кодекса РФ).

Впрочем нет, не буду. Не вижу смысла. Вы же «не видите очевидных вещей», значит и осмыслить их не сможете.

Комментарий

• Регистрация: 09.07.2012
• Сообщений: 695

«Что же это у вас, чего ни хватишься, ничего нет!» Пожалуйста. Подборка навскидку.

Постановление ФАС Поволжского округа от 01.06.1999 N А12-6484/98-С10

Постановление ФАС Московского округа от 18.11.2004 N КГ-А40/10809-04

Поскольку Банк после подписания спорного кредитного договора реально предоставил истцу сумму кредита, что подтверждается материалами дела и не оспаривается самим заявителем, то в силу п. 2 ст. 183 ГК РФ предоставление кредита фактически является одобрением заключенной сделки со стороны Банка, и ссылки заявителя о подписании ее со стороны Банка ненадлежащим лицом являются несостоятельными.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.09.1998 N Ф08-1256А/98-2 по делу N А01-21/3-98

Определение ВАС РФ от 11.02.2011 N ВАС-383/11 по делу N А09-2828/2010

Ссылка предпринимателя на подписание кредитного соглашения со стороны банка и договора поручительства — со стороны общества неуполномоченными лицами не может быть принята во внимание, поскольку этими организациями сделки не оспорены и их фактические действия в силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют об одобрении заключенных сделок. Законные права и интересы заемщика в данном случае не нарушены.

Определение ВАС РФ от 23.12.2010 N ВАС-12530/10 по делу N А40-96280/09-31-644

Ссылка заявителя на подписание кредитного договора со стороны банка неуполномоченным лицом не принимается.
Независимо от наличия или отсутствия полномочий у заместителя Председателя Правления банка на подписание кредитного договора, выдав заемщику денежные средства по кредитному договору банк в любом случае одобрил действия подписанта (статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ситуация следующая — банк дал согласие на выдачу кредита для покупки автомобиля. Однако обстоятельства складываются так, что на момент подписания договора созаемщик (жена) может отсутствовать в городе (командировка). Вопрос — может ли созаемщик оформить доверенность на правоподписания договора на кредитование? Если может, то в какой форме должна быть оформлена доверенность? Кому может быть поручено право подписания, т.е. могу ли я подписать договор и за себя, и за жену?

• Регистрация
• Вход

• В начало форума
• Правила форума
• Старый дизайн
• FAQ
• Поиск
• Пользователи

Ситуация следующая — банк дал согласие на выдачу кредита для покупки автомобиля. Однако обстоятельства складываются так, что на момент подписания договора созаемщик (жена) может отсутствовать в городе (командировка). Вопрос — может ли созаемщик оформить доверенность на правоподписания договора на кредитование? Если может, то в какой форме должна быть оформлена доверенность? Кому может быть поручено право подписания, т.е. могу ли я подписать договор и за себя, и за жену?

теоретически подобное представительство возможно, но как правило, банки не идут на такие условия и требуют личного пристутствия и подписания кредитного договора лицом, являющимся в нем стороной.
Т.е. данный вопрос вам необходимо адресовать специалистам отдела кредитования того банка, где собираетесь брать кредит.

Ч. в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу Томское отделение о признании кредитного договора от 20.07.2007 незаключенным отказать.

Председатель Советского районного суда ведет интернет-прием обращений граждан по вопросам организации работы суда.

Оставить свое сообщение Вы можете в разделе:

заполнив специальную форму. Поступившие сообщения будут рассмотрены руководством Советского районного суда.

График работы суда:

тел. (3822) 90-21-54

Приемная председателя суда

тел. (3822) 90-21-51

Именем Российской Федерации

11 апреля 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.

при секретаре Бессараб Н.В.

представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Ч. к открытому акционерному обществу Томское отделение о признании договора незаключенным

Ч. обратилась в суд к открытому акционерному обществу Томское отделение (далее по тексту — Томское отделение) о признании незаключенным кредитного договора от 20.07.2007.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был подписан кредитный договор, согласно которому Банк обязался выдать ей кредит в суме 750000 рублей под 17% годовых сроком на 5 лет. Денежные средства в указанном размере она получила.

Истец просит суд признать кредитный договор от 20.07.2007 года незаключенным.

Наличие полномочий заведующего дополнительным офисом Томского отделения на подписание кредитного договора представитель истца признал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю в необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание представителем истца полномочий заведующего дополнительным офисом Томского отделения на заключение кредитного договора принято судом и занесено в протокол судебного заседания.

Согласно доверенности Заведующий дополнительным офисом Томского отделения вправе совершать сделки с физическими лицами с заключением соответствующих договоров, в том числе, путем размещения привлеченных средств на условиях возвратности, платности, срочности, кредитования физических лиц единолично в пределах предоставленных полномочий или на основании решений кредитного комитета дополнительного офиса, кредитного комитета отделения (п.1, подп.1.2,1.2.1 Доверенности).

Решение кредитного комитета Томского отделения о выдаче кредита Ч. судом обозревалось, в виду наличия в нем конфиденциальной информации в отношении иных лиц, к делу не приобщалось.

Таким образом, согласно доверенности полномочия на заключение договора заведующий дополнительным офисом Томского отделения на момент заключения кредитного договора от 20.07.2007 имел.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, несоблюдение письменной формы договора однозначно влечет его недействительность.

Согласно представленному в суд кредитному договору от 20.07.2007 года договор составлен в письменной форме, состоит из двух страниц и имеет подписи на первом и втором листе договора, как со стороны Кредитора, так и со стороны заемщика.

О том, что воля сторон была направлена на заключение кредитного договора сторонами, и кредит в размере 750000 рублей был получен и в течение 3-х лет погашался истцом, сторонами не оспаривается, поэтому установление данных обстоятельств выходит за рамки предмета настоящего иска.

Таким образом, поскольку обязательная письменная форма сторонами соблюдена, кредитный договор в целом является действительным.

В качестве основания незаключенности договора истец и представитель истца указывают, с учетом признания обстоятельства подписания его уполномоченным лицом, только на отсутствие подписи истца на каждой странице договора, при этом истец ссылается на обычаи делового оборота, правила, сложившиеся в банковской практике и на указания Центрального банка России. Причем истец указывает именно на незаключенность, несогласованность условий, предусмотренных п.п.4.6-6.1 Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, одним из обязательных требований предъявляемых законом к письменной форме сделки является наличие подписи сторон на договоре.

Кредитный договор от 20.07.2007 года состоит из четырех страниц, расположенных на двух листах, первая и четвертая страница договора подписана Заведующим дополнительным офисом Томского отделения и Ч. Вторая и третья страница договора сторонами не подписаны.

Необходимость подписания договора, на каждой странице, исходя из п.1 ст. 160 ГК РФ может рассматриваться лишь как дополнительное требований предъявляемое законом, иными правовыми актами и соглашением сторон к форме сделки.

В данном случае наличие подписи сторон на каждой страницы кредитного договора законом, иными правовыми актами и соглашением сторон не предусмотрено, а значит, невыполнение этого требования никак не может быть признано нарушением требований к его форме, что в свою очередь не влияет на действительность договора.

Что касается банковских правил о заключении договора и указаний Центрального банка РФ, то они нормативными правовыми актами не являются, а значит, не являются обязательными для сторон, и могут носить обязательный или рекомендательный характер исключительно для самого Банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Ч. в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу Томское отделение о признании кредитного договора от 20.07.2007 незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Удалённая покупка без ипотеки

Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк. У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.

Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.

Когда военнослужащий в силу службы не имеет возможности сам оформлять бумаги и прибыть на сделку, можно воспользоваться доверенностью на оформление военипотеки. Ее можно записать на супругу, родителя, другого родственника или на друга.

Оформление доверенности на получение ипотечного займа

Когда военнослужащий в силу службы не имеет возможности сам оформлять бумаги и прибыть на сделку, можно воспользоваться доверенностью на оформление военипотеки. Ее можно записать на супругу, родителя, другого родственника или на друга.

Также некоторые риелторские агентства могут предложить своих специалистов в качестве поверенных, а у многих банков есть фирмы-партнеры, готовые представлять Вас при заключении сделок. Если Вам не на кого оформить доверенность, то Вы можете прибегнуть к таким услугам, главное — выбирать надежные компании, проверенные временем.

Первичный запрос клиент может сделать на сайте банка. Но далее более 50% банков потребуют предоставить оригиналы документов в отделение для идентификации подлинности.

Ника Вайчулис, сооснователь ипотечного брокерского агентства ООО «Монолит-Реалти »:

— Опишу вам все этапы ипотечной сделки и расскажу какие из них можно провести удаленно:

1. Подача заявки на ипотеку.

Первичный запрос клиент может сделать на сайте банка. Но далее более 50% банков потребуют предоставить оригиналы документов в отделение для идентификации подлинности.

Можно удаленно подписать договор на помощь в получении кредита с брокером (который включает согласие на обработку и передачу данных контрагентам), направить ему документы по электронной почте и миновать этап личной подачи документов в отделении.

2. Согласование объекта покупки.

После того, как клиент одобрен в качестве заемщика, идет согласование объекта покупки.

2.1. Предоставляются правоустанавливающие документы на объект и документы на продавца;

— При необходимости предоставить нотариальные заявления (например, согласие супруга или заявление о том, что участник сделки не в браке) — обязателен личный визит к нотариусу;

— Если приобретается жилая недвижимость, потребуется выписка из домовой книги. Сейчас можно заказать её электронно через портал Госуслуг.

2.2. Делается оценочный альбом (при покупки по Договору Долевого Участия оценочный альбом не требуется).

Сам процесс подготовки альбома дистанционный, но требуется выезд фотографа на объект покупки.

2.3. Оформляется страховой полис (можно оформить дистанционно при условии, что покупателю не требуется медицинский осмотр.

3. Подписание кредитного договора и договора купли-продажи (на текущий момент это возможно лишь при личном присутствии) и выдача кредитных средств (в ячейку, эскроу-счет, аккредитив и пр).

4. Регистрация договора в Государственном реестре. Тут есть три варианта:

• Самостоятельная подача документов клиентом осуществляется через МФЦ — требует присутствия.
• Подача документов через представителя по доверенности (есть компании, оказывающие услуги в подаче документов) — не требует присутствия.
• Электронная регистрация (т.е. регистрация внутри системы банка с помощью электронной подписи. Однако, такую функцию имеют далеко не все банки на территории России).

5. Получение зарегистрированных документов и денежных средств продавцом.

Наличная: Ячейка — требует личного присутствия по понятным причинам;

Безналичная: Аккредитив/эскроу и пр. счета — 90% банков попросят личного присутствия для раскрытия.

Но, например, Сбербанк запустил возможность электронной регистрации сделок и взаиморасчетов клиентов при помощи специального счета. После регистрации они отправляют документы клиентам на электронную почту и переводят средства продавцу онлайн.

Таким образом, свести ипотечную сделку из пяти этапов технически можно к одному, требующему личного присутствия — подписание кредитного договора с банком и договора купли-продажи с продавцом.

Для того, чтобы полностью оформить ипотечную сделку удаленно, необходимо:

1. Создать на сайте каждого банка полноценный инструмент для безопасного и удобного документооборота;

2. Можно воспользоваться функцией идентификации личности через портал Госуслуг;

3. Каждому клиенту присвоить электронную цифровую подпись;

4. Воспользоваться услугами электронной регистрации;

5. Исключить сделки с наличными денежными средствами;

6. Зарегистрированные документы отправлять сторонам сделки на электронную почту и курьером.