Чем отличается генеральная доверенность от обычной доверенности?

Главное отличие генеральной доверенности от обычной заключается в объеме полномочий, которые в первом случае могут предполагать возможность действия доверенного лица в самых разных сферах правоотношений, а во втором — как правило, весьма ограничены. Для оформления генеральной доверенности требуется участие нотариуса, для составления обычной — оно необходимо только в тех случаях, когда это прямо предписывается законодательством.

Под генеральной доверенностью принято понимать документ, который юридически закрепляет право одного лица осуществлять те или иные законные действия от имени другого. Юрисдикция генеральной доверенности может распространяться на самые разные сферы правоотношений. Так, распространено ее использование владельцами автомобилей в целях оформления права управления транспортными средствами на других лиц.

Генеральная доверенность — источник, который должен быть заверен нотариусом. Для того чтобы его оформить, понадобятся данные:

• о доверителе;
• о доверенном лице;
• о полномочиях, которые делегируются первым в пользу второго.

В генеральной доверенности фиксируется дата ее оформления, срок действия, а также определяется то, допустимо ли передоверие и в каком порядке оно может осуществляться.

Следует отметить, что предельный срок доверенности законодательством РФ не ограничен. Но если он не указан в документе, то источник будет действовать в течение 1 года с момента подписания. Если доверенность составлена для осуществления доверенным лицом действий за границей, то она сохранит юридическую силу до тех пор, пока не аннулируется человеком, который выписал ее.

Человек, имеющий на руках генеральную доверенность, вправе не уведомлять доверителя о своих действиях, а также о сущности правоотношений, в которые он вступает от имени другого гражданина.

Дата заключения должна быть записана в документе обязательно, иначе он считается не действительным. В образце генеральной доверенности указывается и возможность передоверия.

Определение обычной и генеральной

Доверенность такой документ, который дает право одному человеку юридические права другого человека.

В таком соглашении стороны имеют название доверитель, тот за кого будут исполняться обязанности, и доверенное лицо, тот, кто будет исполнять обязанности, пока доверитель находиться в отъезде или не может присутствовать на том или ином мероприятии (за исключением тех, где личное присутствие обязывает законом).

Генеральная доверенность, еще ее называют общей, потому как полномочия, которые буду предоставлены доверенному лицу, почти неограниченны. Данный вид доверенности наиболее распространен в сферах бизнеса, так как наиболее удобен в деловых и финансовых отношениях, например, если директору нужно отлучиться на долгий срок, а дела оставить не кому кроме как заместителю, ведь только он знает все тонкости и нюансы в документальном отношении фирмы.

В этом случае директор поручает заместителю свои права на подписание или совершения каких-либо сделок, поставку и отправку товара и тому подобное. Как и во всех документах у доверенности любого вида имеются свои «подводные камни», стоит внимательно отнестись к прописанным полномочиям, чтобы избежать их превышения доверенным лицом.

Дата заключения должна быть записана в документе обязательно, иначе он считается не действительным. В образце генеральной доверенности указывается и возможность передоверия.

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Разновидностей доверенностей бывает всего три: генеральная, специальная и разовая. Каждая из них подходит для определенного случая и подразумевает совершение определенного действия. Так, разовая доверенность рассчитана на совершение краткосрочного, определенного во времени действия. Рассмотрим более подробно каждый вид такого документа.

Форма и содержание доверенности

Доверенность заключается в квалифицированной письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Она должна содержать информацию о сторонах (кто выдал доверенность и кто ее получил), их реквизиты. Важным является указание полномочий представителя, поскольку именно они будут ограничением его действий во внешних отношениях. Также необходимо указать дату составления доверенности и срок ее действия. Неисполнение данных требований влечет недействительность документа.

Разновидностей доверенностей бывает всего три: генеральная, специальная и разовая. Каждая из них подходит для определенного случая и подразумевает совершение определенного действия. Так, разовая доверенность рассчитана на совершение краткосрочного, определенного во времени действия. Рассмотрим более подробно каждый вид такого документа.

Доверенностью возможно уполномочить представителя на совершение одного какого-либо действия в интересах доверителя, либо уполномочить представителя всеми правами с целью решения какого-либо вопроса в интересах доверителя.

Закон не содержит такого понятия – генеральная доверенность. Вы можете обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность, предусмотреть все необходимые полномочия.

Тем, что значительно больше прав предоставляет представителю, нежели обычная доверенность. То есть объемом прав. Ст.185,185.1 ГК РФ. Удачи Вам!

Добрый вам вечер

Уважаемый Максим, в данном случае генеральная доверенность выписывается на весь спектр действий, например на имущество, вплоть до продажи. А простая — на одно, два действия с квартирой.

Доверенностью возможно уполномочить представителя на совершение одного какого-либо действия в интересах доверителя, либо уполномочить представителя всеми правами с целью решения какого-либо вопроса в интересах доверителя.

Генеральная доверенность в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Полномочия доверенного лица могут быть самыми широкими, но в пределах ряда ограничений, определенных законодательно.

Человек, имеющий на руках генеральную доверенность, вправе не уведомлять доверителя о своих действиях, а также о сущности правоотношений, в которые он вступает от имени другого гражданина.

Получила от Вас два противоположных ответа. Нотариус мне объяснила, что в генеральной доверенности не нужно расписывать все подробности, только в простой доверенности нужно указывать кому дарят квартиру и по какому адресу. Ещё раз объясните кто прав нотариус или отдел юстиции.

Но нотариус может попросить предъявить дополнительно и некоторые другие документы – все зависит от конкретной ситуации.

Чем отличается генеральная доверенность от обычной

Основное отличие заключается в обширном перечне прав и возможностей, которыми собственник автомобиля наделяет свое доверенное лицо. Продажа машины непременно входит в этот перечень, причем уведомлять доверителя о сделке совершенно не обязательно.

Стандартный бланк включает практически полный список прав, которые предусмотрены для владельца машины действующим законодательством. Вот основные из передаваемых правомочий:

Читайте также: Что такое дубликат ПТС и как он выглядит.

Стоит отдельно рассмотреть, какие данные должны быть указаны, когда будет оформляться официальная бумага. Все следующие сведения об обеих сторонах должны быть вписаны: имя, фамилия и отчество, паспортные данные, адреса. К слову, когда в тексте используются цифры, то они должны дополнительно стоять прописью.

Чем отличается от обычной

Нередко люди интересуются тем, в чём отличие генеральной доверенности на недвижимость от обычной. Документы хоть и схожи, однако разница между ними велика. Во-первых, обычный вариант действует только в конкретной сфере, поэтому перечень полномочий ограниченный. Если же хочется, чтобы третье лицо имело более широкие возможности, то тогда лучше подойдёт генеральная доверенность на квартиру.

Также разница в том, что обычную не обязательно нужно заверять у нотариуса. Достаточно будет, что её оформят в письменном виде и подпишутся. Исключение составляет лишь тот случай, когда в конкретной сфере, в которой она будет действовать, требуется печать специалиста.

Что касается самой структуры документов, то, как правило, они могут иметь один и тот же вид. Поэтому оформление мало чем отличается. И сделать документ можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу.

Следует отметить, что предельный срок доверенности законодательством РФ не ограничен. Но если он не указан в документе, то источник будет действовать в течение 1 года с момента подписания. Если доверенность составлена для осуществления доверенным лицом действий за границей, то она сохранит юридическую силу до тех пор, пока не аннулируется человеком, который выписал ее.

Что представляет собой обычная доверенность?

Под обычной доверенностью понимается документ, посредством которого один человек делегирует другому полномочия по осуществлению действий в конкретной сфере. Их перечень, как правило, очень узкий. Обычная доверенность может не требовать заверения нотариусом — в этом случае она именуется простым письменным источником. Исключение — наличие в законодательстве прямого предписания нотариально заверять доверенность в конкретной сфере правоотношений.

Сама по себе доверенность есть ни что иное, как наделение лица (лиц) полномочиями, которыми обладает лицо, которое выдает доверенность. Таким образом, доверенностей не бывает «обычных» и «необычных». В данном случае доверенности классифицируются по кругу передаваемых полномочий. Например нельзя наделить правом на подписание любых договоров, если право на заключение договоров, самого ген. директора, ограничено Уставом и т.д.

Сама по себе доверенность есть ни что иное, как наделение лица (лиц) полномочиями, которыми обладает лицо, которое выдает доверенность. Таким образом, доверенностей не бывает «обычных» и «необычных». В данном случае доверенности классифицируются по кругу передаваемых полномочий. Например нельзя наделить правом на подписание любых договоров, если право на заключение договоров, самого ген. директора, ограничено Уставом и т.д.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.

С. Новицкая (Москва).

С. КУЗНЕЦОВ, адвокат Московской областной коллегии адвокатов.

В жизни почти всем приходится сталкиваться с необходимостью оформления доверенности на те или иные виды поручений. В некоторых случаях документ достаточно заверить собственной подписью, а иногда требуется подтверждение подписи администрацией учреждения, представителем местных органов власти или нотариусом. Разберем наиболее часто встречающиеся случаи оформления этого документа.

Случай третий — выезд несовершеннолетних детей (не достигших 18-летнего возраста) за границу без сопровождения родителей. Для этого требуется нотариально удостоверенная доверенность на имя взрослого сопровождающего, подписанная родителями или лицами, их заменяющими.

Вывод прост: лучше потратить один день на покупку и регистрацию машины сразу на свое имя, не увлекаясь мнимой простотой оформления доверенности.

Ответы на вопросы Я хочу сдать свою квартиру в аренду, заключив с нанимателем договор. Нужно ли где-нибудь регистрировать этот договор и нужно ли платить налог?

В. Беленова (Москва).

Вы не совсем точны в терминологии. Договор аренды квартиры заключается только между юридически ми лицами. Вы же можете заключить договор найма жилого помещения. Договор заключается в произвольной форме и оформляется письменно как минимум в двух экземплярах (один — для вас, другой — для нанимателя). С доходов, полученных от использования имущества, в соответствии с законом взимается налог.

Мы купили приватизированный садовый участок. Председатель садоводческого товарищества при оформлении документов потребовал внести дополнительную плату за те удобства, которые уже оплачены прежним владельцем. Имеет ли он право на такое требование?

А. Воротило (Москва).

Нет. Если предыдущий владелец произвел оплату на приобретение общего имущества, то с нового собственника товарищество может требовать только оплату за его использование.

Наш родственник в тяжелом состоянии попал в больницу. Требуется круглосуточный уход. Обязана ли районная больница выдать больничные листы родственникам, дежурящим у больного?

М. Меркулина (г. Чехов).

Листок нетрудоспособности по уходу за больным выдается лечебным учреждением одному из членов семьи, непосредственно осуществляющему уход. Листок нетрудоспособности по уходу за взрослым членом семьи или подростком старше 15 лет выдается сроком до трех дней, а по решению клинико-экспертной комиссии — до семи дней.

Я хочу подарить свою квартиру близкому родственнику. Можно ли оформить дарственную без нотариального удостоверения?

В. Белов (г. Можайск).

Нотариального удостоверения договора дарения не требуется. Договор может быть составлен в простой письменной форме, а затем его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости. Сейчас практически во всех отделениях регистрационной палаты есть юристы, которые за небольшую плату помогут правильно и быстро оформить необходимые документы.

При жизни мужа наша квартира была приватизирована на мое имя. После смерти мужа его внебрачная несовершеннолетняя дочь стала претендовать на часть моей квартиры. Имеет ли она на это право?

С. Новицкая (Москва).

Нет. Поскольку ваш покойный муж не приобрел права собственности на квартиру, его наследники прав на нее также не имеют.

У меня украли водительское удостоверение. Нужно ли сдавать экзамены на знание правил дорожного движения и проходить проверку навыков вождения для получения нового?

В. Прошкин (Москва).

Выдача водительского удостоверения взамен утраченного (похищенного), а также временного разрешения на право управления автотранспортом производится без сдачи экзаменов на основании заявления. В ГИБДД нужно лишь представить экзаменационную карту, а если и она утеряна, то сотрудники инспекции определят по своей базе данных, было ли у гражданина водительское удостоверение, когда и кем оно было выдано и на какие категории транспортных средств распространяется.

Я собираюсь продать квартиру, но, к сожалению, у меня пропал паспорт. Какой документ нужно иметь, чтобы заключить сделку?

И. Малков (Москва).

Для совершения такой сделки вам необходимо представить документ, удостоверяющий личность. Если есть возможность отложить продажу на некоторое время — лучше подождать, паспорта теперь оформляют сравнительно недолго — две-три недели. Если же отложить дело невозможно, то заменой паспорта в вашем случае послужит справка из органов внутренних дел с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, которую вы обязаны получить в паспортном столе по месту жительства.

Причины оформления такого документа могут быть разными. Наиболее распространенная – продажа авто. При генеральной доверенности продажа осуществляется без участия непосредственного владельца машины. В таком случае владельцу не нужно морочить себе голову сделками купли-продажи, так как этим будет заниматься его доверенное лицо.

Продажа авто по доверенности

Продажа и покупка автомобиля по доверенности – дело довольно хитрое и запутанное. Мы рекомендуем вам воздержаться от этого, поскольку сейчас гораздо менее затратно и рискованно будет самостоятельно осуществить продажу машины, не оформляя доверенность. Не стоит рисковать крупной суммой просто так. Минусов у подобных процедур очень много, а вот плюсов практически нет. С одной стороны, это удобно для тех, кто хочет избежать мороки со своим автомобилем в будущем; с другой стороны, это чревато крупными убытками.

Сейчас мы более детально рассмотрим риски для покупателя и для продавца.

Риски для покупателя:

1. Владелец может отозвать генеральную доверенность в любой момент.
2. Если указан определенный срок действия документа, то по его истечении машина возвращается обратно к своему хозяину.
3. Если покупатель продал автомобиль, то продавец может (и имеет право) потребовать часть вырученных денег. В отдельных случаях продавец может даже потребовать всю сумму от сделки.
4. Если доверитель умер, ТС передается его наследникам.
5. Машина может быть угнанной.

Риски для продавца:

1. Если покупатель попадет в ДТП и дело дойдет до суда (или доверенное лицо скроется с места аварии), все вопросы должен будет решать владелец авто, а не доверенное лицо. Именно ему придется доказывать, что на момент совершения ДТП он не был за рулем, а машиной распоряжался другой человек.
2. Уплата штрафов и налогов также ложится на плечи продавца, поскольку он указан фактическим владельцем авто.

Мы рассмотрели особенности оформления генеральной доверенности на автомобиль. В заключение стоит сказать, что если у вас есть возможность, лучше отказаться от сделки и решать все вопросы самостоятельно, поскольку в деле очень много «подводных камней».