Действительна ли генеральная доверенность после смерти доверителя

Так, если действие договора поручения было прекращено до его исполнения, поверенный обязан возвратить доверенность доверителю (ст. 974 ГК РФ). Очевидно, что если доверитель умер, доверенность потребуется вернуть его законным наследникам.

Смерть доверителя (т. е. лица, доверившего право на выполнение определенных действий от своего имени третьему лицу) — основание для того, чтобы признать документ недействительным (подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

Это значит, что ответ на вопрос, действительна ли доверенность после смерти заявителя, является отрицательным — документ сразу же утрачивает силу. При этом неважно, какая именно доверенность (генеральная, специальная или разовая) была оформлена — использовать ее нельзя.

Подробнее о генеральной доверенности читайте в нашей статье «Как составляется генеральная доверенность (бланк, образец)».

В тексте должен быть указан конкретный срок, а если этого нет, документ ничтожен. Но в нем может быть не указан период действия полномочий, переданных представителю, в этом случае бумага является действующей 12 месяцев. Не указание срока актуальности полномочий не является основанием признания сделки ничтожной.

Указание срока

Действует ли доверенность после смерти составившего ее лица? Ее сила после летального исхода человека полностью утрачивается. Это правило устанавливает ст. 188, ч. 1. Прописанный период не играет роли, поскольку доверитель ушел из жизни.

В тексте должен быть указан конкретный срок, а если этого нет, документ ничтожен. Но в нем может быть не указан период действия полномочий, переданных представителю, в этом случае бумага является действующей 12 месяцев. Не указание срока актуальности полномочий не является основанием признания сделки ничтожной.

После гибели человека полномочия, указанные им в документе, теряют свою правовую силу. Подобные последствия вызывает не только летальный исход, но и признание личности дееспособной (ограниченно), не способной осознавать свои поступки, безвестно отсутствующей. В этом случае действие доверенности также заканчивается. Если по документу существует возможность передоверия, она была реализована в существующих правоотношениях, передоверие также теряет правовую силу.

Имеет ли право доверенное лицо после смерти доверителя продать квартиру по этой доверенности в этом случай?

При жизни доверитель оформил доверенность на право распоряжения своей собственностью и имуществом сроком на один год. Действует ли данная доверенность после смерти доверителя в рамках указанного в доверенности срока?

Генеральная доверенность с правом продажи квартиры была оформлена при жизни собственника. Далее доверитель-собственник умер.

Действительна ли она после смерти доверителя, если срок действия её не закончился?

Имеет ли право доверенное лицо после смерти доверителя продать квартиру по этой доверенности в этом случай?

Меня зовут Екатерина. Пожалуйста, ответьте на вопрос. Что будет если воспользоваться доверенностью после смерти доверителя, зная, что доверитель скончался? У меня такая ситуация, один из наследников по доверенности снял все деньги со счета наследодателя. У него имелась доверенность и он ей воспользовался. Как действовать в такой ситуации?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день. У меня такая проблема. Моя свекровь сделала на меня генеральную доверенность на право продажи жилья. Но она себя плохо чувствует. Действует ли эта доверенность после смерти .

Ответы юристов ( 2 )

Согласно ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

получить платную юридическую консультацию адвоката или иную правовую помощь можно по телефону, электронной почте или при личной встрече с адвокатом в его офисе. Достаточно позвонить адвокатам по телефонам:

При звонке из Республики Беларусь вместо цифр «+375 29» можно набирать цифры «8 029».

Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).

Обращаем внимание, что указанные телефоны принадлежат адвокатам и не предназначены для бесплатных консультаций! Получить бесплатную помощь Вы можете только задав вопрос на нашем сайте.

Зачастую оформленным на одного человека автомобилем пользуется вся семья, главное — вписать всех водителей в полис ОСАГО. Бывает, что машина записывается на пожилого родственника, имеющего ряд льгот и преференций.

Зачастую оформленным на одного человека автомобилем пользуется вся семья, главное — вписать всех водителей в полис ОСАГО. Бывает, что машина записывается на пожилого родственника, имеющего ряд льгот и преференций.

Однако после кончины владельца встает вопрос: можно ли продолжать пользоваться семейной собственностью, правда, оформленного на умершего? Вариантов нет: машину нужно переоформлять.

Все документы человека с момента его смерти теряют юридическую силу. Сюда относятся и автомобильные страховки, ПТС, свидетельство о регистрации, доверенности. Об изменениях автоинспекцию информирует налоговый орган, даже без ведома возможных наследников она может осуществлять действия с регистрацией транспортного средства.

Если члены семьи умершего решат сесть за руль на свой страх и риск, то при проверке документов инспектор ГИБДД не заметит подвоха. Однако после того как информация будет сверена с базами данных, наказания не избежать, пишет aif.ru.

Варианты штрафов могут быть разные. По части 1 статьи 19.22 КоАП РФ за нарушение правил регистрации транспортных средств граждане могут получить штраф от 1500 до 2000, должностные лица — от 2000 до 3500 рублей, юридические — от 5000 до 10000 рублей.

Управление незарегистрированным транспортным средством влечет за собой штраф от 500 до 800 рублей по части 1 статьи 12.1 КоАП РФ. Если на машине уже есть немало штрафов, то сотрудники ГИБДД вправе снять номера и отправить авто на стоянку. Забрать ее оттуда сможет лишь новый собственник.

Если такая машина попадет в ДТП, то проблем не избежать. Даже если в полис ОСАГО вписано несколько человек, после смерти собственника он аннулируется. Страховая заплатит ущерб пострадавшему в аварии, но затем выставит счет виновнику через суд.

Переоформить автомобиль на нового собственника после смерти владельца можно в установленном законом порядке через нотариуса. Правда, придется подождать полгода: свидетельство о праве на наследство выдается спустя шесть месяцев после смерти человека.

Проблемы могут быть у того, кто купил машину по генеральной доверенности, а собственник внезапно умер. После смерти доверителя, как мы уже говорили, этот документ теряет силу. Перепродать автомобиль не выйдет. Права на машину переходят наследникам, они на законных основаниях могут переоформить его на себя. Доказать свое право на покупку получится не всегда.

2. Владелец автомобиля может быть кто-то из наследников умершего, возможно он не оформил наследство, возможно даже не начинал такой процедуры, возможно даже и не знает, что данный автомобиль принадлежит ему.

Ситуация очень распространенная. Доверенность прекращает свое действием в связи со смертью доверителя с момента смерти доверителя (одно из условий прекращения действия доверенности, определенное Гражданским кодексом Украины). Это означает, что год назад действие генеральной доверенности, которую Вам выдавал владелец (собственник) машины, прекратилось.

Возникает вопрос. Кто является на сегодняшний день собственником машины? Все имущество умершего наследуется его наследниками в порядке унаследования по завещанию или по закону. Необходимо в каждой конкретной ситуации выяснять:

— подавали ли наследники нотариусу заявление о принятии наследства;

— есть ли кто-то из наследников, кто был зарегистрирован вместе с умершим в день смерти (в таких случаях, считается, что такой наследник автоматически унаследовал имущество. Иногда годами такие наследники не оформляют унаследование имущества, фактически являясь его собственниками).

— наличие у умершего малолетних, несовершеннолетних, нетрудоспособных наследников 9при условии, что другие наследники не заявляют своих претензий на наследство, и никого нет из наследников, зарегистрированных с умершим в день его смерти, такие наследники считаются автоматически принявшими наследство. Иногда годами такие наследники также не оформляют унаследование имущества, фактически являясь его собственниками).

— причины не заявления наследниками прав на автомобиль

Итак:

1. Вы не являетесь собственником автомобиля, права на операции с которым были описаны в доверенности, которая прекратила свое действие с момента смерти доверителя.

2. Владелец автомобиля может быть кто-то из наследников умершего, возможно он не оформил наследство, возможно даже не начинал такой процедуры, возможно даже и не знает, что данный автомобиль принадлежит ему.

3. Наличие техпаспорта дает Вам право управлять автомобилем, но распоряжаться им (продавать, дарить, закладывать, оставлять в наследство, др.) Вы не можете.

4. В любой момент, когда настоящий владелец 9кто-то из наследников умершего) узнает/оформит в собственность автомобиль – он сможет подать заявление о розыске своего имущества.

Вам необходимо оценить:

— все возможные будущие риски,

— наличие или отсутствие у Вас письменной расписки про получение денежных средств умершим от Вас,

— тот факт, знал ли кто-то из наследников про то, что умерший получил деньги за машину,

— наличие свидетелей и свидетельств сделки купли-продажи, которая юридически была оформлена как представление интересов (доверенность).

У Вас есть несколько вариантов поведения в сложившейся ситуации:

1. Продолжать эксплуатировать автомобиль, без возможности распоряжаться им, рассчитывая, что реальные его владелец не будет претендовать и разыскивать автомобиль.

2. Встречаться (самостоятельно или через юриста) с наследником (наследниками) умершего и, мотивируя тем, что реально Вы уже оплатили стоимость автомобиля три года назад, пробовать найти совместное добровольное решение относительно дальнейшей судьбы автомобиля.

3. Пробовать с помощью доказательств и свидетельств через судебное решение юридически признать факт выдачи Вам генеральной доверенности – скрытым фактом купли продажи автомобиля.

провідний юрист загально-правового відділу

юридичної компанії «Правова група «ЮСТА»

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Однако, случаи бывают разные, например когда лица или лицо, совершившие сделку не знали о смерти доверителя, для этого в ГК РФ есть ст.189 ГК РФ, согласно которой

Действует ли генеральная доверенность после смерти доверителя? Спасибо.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Однако, случаи бывают разные, например когда лица или лицо, совершившие сделку не знали о смерти доверителя, для этого в ГК РФ есть ст.189 ГК РФ, согласно которой

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не
должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия
которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны
немедленно вернуть доверенность.

а с Петрова в пользу Иванова 2.500.000 рублей. Признал право собственности в порядке наследования за Олегом.

Узнав в жилищной конторе такую неприятную новость, Олег обратился с заявлением в полицию о мошеннических действиях. Однако, полицейские не признали состава преступления и решили отказать в возбуждении уголовного дела. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела было указано, что Эдуард действовал по нотариальной доверенности, которая уполномочивала его на совершение этих действий. В полиции не стали разбираться в хитростях этих сделок, рекомендовали обращаться в суд в гражданском порядке.

Тогда Олег обратился за консультацией к специалистам, которые ему разъяснили следующее:

— доверенность, выданная Эдуарду, не позволяла ему совершать сделки-купли продажи квартиры Николая Петровича. Он мог лишь получить необходимые справки и другие документы, такие как технический паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности Николая Петровича.

К аналогичному выводу пришел и впоследствии суд, исследуя текст доверенности. Нотариус, вызванный в судебное заседание, так же пояснил, что в доверенности, выданной Николаем Петровичем Эдуарду полномочий на продажу квартиры нет, а только на сбор документов по отчуждению.

Тем не менее, несмотря на отсутствие полномочий по отчуждению квартиры, Эдуардом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Петровым. Согласно договору, квартира Николая Петровича была продана Эдуардом за 2000.000 рублей, которые уплачены полностью на момент подписания настоящего договора.

В результате того, что полномочия Эдуарда в выданной ему доверенности, не были конкретизированы и их объем мог быть истолкован двояко, то Петров — как покупатель квартиры, регистрационные службы, регистрирующие сделку посчитали, что Эдуард имел право на продажу квартиры Николая Петровича.

Так же юристы объяснили Олегу, что если отсутствуют полномочия действовать от имени другого лица, или при превышены пределы таких полномочий сделка может считаться заключенной, если доверитель впоследствии одобрит эту сделку. Если же одобрения такого нет, то она ничтожна и не порождает правовых последствий.

Впоследствии, в судебном заседании Эдуард не смог представить доказательства того, что Николай Петрович при жизни одобрял его действия направленные на продажу его квартиры.

Более того, внимание Олега было обращено и на тот факт, что сделка купли-продажи с Петровым, в которой Эдуард действовал от имени Николая Петровича по доверенности, была совершена после смерти Николая Петровича. Однако, действие доверенности прекращается вследствие смерти доверителя, так как смертью гражданина прекращается его правоспособность. Этот факт так же свидетельствует о недействительности указанной сделки.

а с Петрова в пользу Иванова 2.500.000 рублей. Признал право собственности в порядке наследования за Олегом.

Суд в решении указал, что Петров лично присутствовал при сделке, представленную доверенность Эдуарда видел и не мог не знать о том, что Эдуард не имеет права продавать квартиру Николая Петровича, однако, подписал договор и зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру.

Следует обратить внимание на этот факт, т.к. зачастую, мы не изучаем доверенности, которые нам предъявляет доверенное лицо. Петров легкомысленно отнесся к данному документу и в результате вынужден был возвращать деньги Иванову, купившему у него впоследствии эту квартиру.

Как правильно должны действовать все участники правоотношений при купле-продаже недвижимости?

Доверитель: должен правильно объяснить нотариусу какое поручение он желает дать. Внимательно, перед тем как подписывать, проверить текст доверенности, исключив из ее содержания фразы, которые можно двояко толковать. ( как в нашем случае) Желательно, контролировать исполнение поручения доверенным лицом и быть с ним на связи.

Доверенное лицо: действовать исключительно в рамках тех полномочий, которыми наделил его Доверитель.

Покупатель или продавец: если одной из сторон в сделке выступает представитель, то внимательно изучить его доверенность, определить круг его полномочий, убедиться, что доверенность действительна и не прекращена или отменена по каким-либо основаниям.

Если не придерживаться этих элементарных правил, то порой в суде будет сложно доказать что вы действовали добросовестно и осмотрительно.

Так в рассмотренном нами случае суд разъяснил, покупателям Петрову и Иванову что, даже если Петров и Иванов являются добросовестными приобретателями, квартира может быть истребована из их владения, поскольку выбыла из владения собственника помимо его воли.

Полагаю, что этот маленький урок поможет Вам, уважаемые читатели, избежать ошибок. Лучше учиться на чужих ошибках. Свои не стоит совершать.

Автор к своей статье приложил решение районного суда, то есть подтвердил подлинность истории. Но тут уже вызывает сомнения обоснованность самого решения.

Дело в том, что в данном случае недействительность сделки не подходит. Основание иска неправильно применено; а суд неправильно его удовлетворил.

По этому поводу обозначил свою позицию Конституционный суд в постановлении № 6-П от 21.04.2003 года:

Так что в данном случае должен быть виндикационный иск.

Относительно «безопасный» список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если одна из сторон пострадала по вине нотариуса — полученный ущерб будет полностью возмещен.

Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа — дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил — каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую «самодеятельность» поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то «концов» при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

Относительно «безопасный» список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

— представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг «Мои документы», ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

— получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

— подпись за доверителя заявлений;

— подача и регистрация документов.

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания «срока годности», указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).