Доверенность на управление квартирой без права продажи

• оформление лицом младше 14 лет;
• оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
• нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
• признание недееспособности доверителя;
• принуждение к подписанию от третьих лиц;
• пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
• указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Далее в статье вы сможете прочитать о том, что такое доверенность на квартиру без права продажи.

Понятие и правовые основания

О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
• Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
• Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
• Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире
• Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки

• совершать юридические действия с недвижимостью;
• ставить подпись в документах;
• представлять интересы собственника в суде и т. д.

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

• Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
• Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
• Доверитель был признан недееспособным;
• Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
• На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
• Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

15 декабря 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной Степановой Людмилой Львовной, нотариусом города Твери, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 0052438 и выдана Управлением юстиции Администрации Тверской области от 4 апреля 2011 года.

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на управление квартирой

Город __________, __ ________ 20__ года

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________

Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Здесь данное условие прописывается в названии документа. Далее, по тексту, после внесения данных доверителя и поверенного, перечисляются инстанции, в которых будет действительна доверенность и все действия, которые вправе совершать представитель, за исключением:

Обязательные реквизиты

Доверенность составляется и оформляется согласно нормам статей 185 и 186 ГК РФ. В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

1. наименование документа;
2. место и дата составления;
3. сведения о поверенном и доверителе;
4. характеристики квартиры, адрес её расположения;
5. срок действия;
6. разрешение передоверия;
7. подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Сведения, внесённые в основную часть, могут различаться и зависеть от вида поручения, которое передаётся поверенному.

Без права продажи

Здесь данное условие прописывается в названии документа. Далее, по тексту, после внесения данных доверителя и поверенного, перечисляются инстанции, в которых будет действительна доверенность и все действия, которые вправе совершать представитель, за исключением:

• продажи жилья;
• проведения регистрационной процедуры по отчуждению.

Все действия перечисляются точно, чтобы на этих сведениях не возник прецедент двойственного толкования позиции собственника на момент отчуждения жилья без его санкций.

Без права получения денег

Если же право продажи делегируется, то внесение обязательных реквизитов зависит от вида доверенности. Если она специальная, то в ней перечисляются конкретные действия. Поэтому её наименование может оставаться простым «Доверенность». А в тексте следует указать поручение: «право на продажу квартиры без права получения денег».

Так же допускается внесение в наименование документа формулировки «с правом продажи, но без права получения денег» в том случае, если форма документа генеральная. В основной части текста, в этом случае, следует дать перечень действий представителя, с указанием условий проведения расчёта с продавцом. Например: «с передачей денег собственнику квартиры», или: «с перечислением денег по сделке через банк».

• Удостоверяющей личность владельца объекта недвижимости;
• Содержащей точные паспортные данные лица, выступающего представителем, на чье имя производится оформление доверенности;
• Документации правоустанавливающего характера на жилье.

Доверенность на квартиру без права продажи: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность на управление квартирой

Город Екатеринбург, 20 декабря 2016 года.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность.

О доверенности на право заключения договора читайте тут.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________

Подпись

20 декабря 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной Ивановым Антоном Павловичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 83872 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 марта 2010 года.

Доверенность подписана Мальцевым Константином Федоровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф 300 (триста) руб.

уполномочиваю Васильева Василия Васильевича, 15 мая 1955 года рождения, (паспорт 40 00 654321 выдан 9 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 16 октября 2006 года), зарегистрированного в Санкт-Петербурге, Тихий проспект, дом 146, квартира 589,

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, Иванов Иван Иванович, 23 апреля 1978 года рождения, (паспорт 40 00 123456 выдан 9 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 16 октября 2006 года), зарегистрированный в Санкт-Петербурге, улица Сестрорецкая, дом 13, квартира 14,

уполномочиваю Васильева Василия Васильевича, 15 мая 1955 года рождения, (паспорт 40 00 654321 выдан 9 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 16 октября 2006 года), зарегистрированного в Санкт-Петербурге, Тихий проспект, дом 146, квартира 589,

быть представителем в жилищно-эксплуатационных органах, паспортных службах, получать справки по форме 7 и 9, оплачивать коммунальные и иные необходимые платежи, производить перерасчеты и оформлять жилищные компенсации,

быть представителем в соответствующем телефонном узле связи Санкт-Петербурга, с правом заключения и подписания дополнительного соглашения к договору об оказании услуг связи, касающегося выбора по своему усмотрению тарифного плана,

представлять мои интересы в любых медицинских учреждениях Санкт-Петербурга, страховых медицинских компаниях, во ВТЭК, получать справки об инвалидности, лекарства, рецепты,

в соответствующих почтовых отделениях связи Санкт-Петербурга получать денежные переводы, почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную,

для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по указанным вопросам, подавать от моего имени заявления, в том числе касающиеся моего семейного положения, уплачивать необходимые сборы и госпошлины, заключать следуемые договоры, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полностью или частично полномочий по настоящей доверенности любым третьим лицам.

*все поля обязательны для заполнения

Какие документы требуются для оформления доверенностей

Для того, чтобы юридически грамотно составить доверенность необходим небольшой пакет документов:

• данные, полученные из паспорта владельца жилого помещения (копию);
• данные, полученные из паспорта доверенного лица (копию):
• свидетельство, подтверждающее факт принадлежности собственности определенному лицу (именно составителю доверенности) или справку из регистрационной палаты, где указано, кто является собственником жилья согласно сведениям государственного общего реестра.

Перед тем, как оформить такую доверенность, необходима консультация юриста, ведь решение доверить собственность в чужие руки должно быть взвешенным и рациональным.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

При оформлении генеральной доверенности в обязательном порядке указываются:

Генеральная доверенность — важный документ, на основании которого представитель получает право осуществлять любые, конечно, законные действия от имени доверителя, причем в любых областях деятельности.

Генеральная доверенность — документ, включающий в себя полный, максимально широкий перечень полномочий, которые касаются всего имущества гражданина или же всех сфер деятельности компании, предприятия и организации. Генеральная доверенность по праву занимает первое место среди существующих видов доверенностей, требующих удостоверения у нотариуса.

После надлежащего оформления генеральной доверенности полномочный представитель получает права:

• управлять и распоряжаться по своему усмотрению всем имуществом доверителя, как движимым так и недвижимым;
• осуществлять любые сделки, которые разрешены российским законодательством;
• представительствовать от имени лица, выписавшего доверенность, в различных инстанциях;
• совершать иные юридические действия, вызывающие возникновение и изменение гражданских прав и обязанностей лица, которое выдало генеральную доверенность.

Правила оформления генеральной доверенности

Важнейший нюанс — для оформления генеральной доверенности требуется ее заверение у нотариуса, только после этого она получает законную силу, а представитель сможет на ее основании заключать сделки, подлежащие нотариальному удостоверению.

При оформлении генеральной доверенности в обязательном порядке указываются:

• полные данные лица, которое выдает генеральную доверенность;
• сведения о представителе;
• подробный список всех возникающих полномочий;
• уточняется право передоверия;
• дата выдачи генеральной доверенности, а также срок ее действия.

Во время составления генеральной доверенности следует с особым вниманием отнестись к списку предоставляемых полномочий, указать те учреждения и организации, в которых получатель может представлять интересы доверителя, а также указать сведения о конкретном движимом или недвижимом имуществе. Например, генеральная доверенность может быть выдана на автомобиль или квартиру в случае такого способа оформления их продажи.

Без даты выдачи генеральная доверенность считается недействительной. Если генеральная доверенность выдается от имени юридического лица, на ней в обязательном порядке проставляется не только подпись руководителя, но и печать организации.

Максимальный срок, в течение которого генеральная доверенность имеет силу определяет доверитель.

Ограничения

Несмотря на то, что генеральная доверенность дает представителю весьма обширный круг полномочий, закон предусматривает ограничения или полный запрет на ряд действий, в частности:

Это помогает избежать риска, что документы попадут в руки ненадежных людей, которые могут быть мошенниками, а значит, владелец должен оградить себя. Представитель лишь отражает волю человека, который наделил его теми правами, что прописаны постановлением. Но выступая от чужого имени, доверенное лицо может лоббировать свои интересы. А это недопустимо.

Что предполагает доверенность на управление квартирой

Необходимость в получении данного документа возникает в разных случаях. В частности, довольно часто доверенность составляют, когда фактический владелец недвижимости не имеет возможности заботиться о таких «мелочах», как оплата коммунальных счетов, оформление документации и не только. В таком случае в «игру» вступает доверенное лицо, которому выполнить рассматриваемую работу нетрудно.

Не менее часто, рассматриваемый вид документов оформляют наимодатели на риелтеров или родственников, которые вызвались осуществлять работу по сдаче жилья в аренду. Это полезно если фактический владелец живет в другом городе или стране, потому не имеет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами сделки по сдаче квартиры в аренду, оплате счетов и т.п.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вот какими полномочиями наделяются стороны сделки, но только в том случае если они были прописаны в тексте доверенности:

Но многое зависит от воли доверителя, который сам выбирает, как доверенное лицо будет распоряжаться его собственностью. Например, ему можно пользоваться всеми полномочиями или только определенной частью.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, в рабочие дни недели до позднего вечера 21:00, в выходные до 20:00 часов. Мы находимся в самом центре Москвы, на Страстном бульваре, рядом с метро. Чтобы выбрать удобное для себя время, оставьте заявку прямо на сайте или позвоните по одному из указанных телефонов. Вы узнаете, какие документы вам потребуются для оформления генеральной доверенности на автомобиль, и сколько это будет стоить в вашем конкретном случае.

Сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль у нотариуса?

Общая цена оформления доверенности в нотариальной конторе включает обязательную по закону госпошлину плюс стоимость правовых и технических услуг нотариуса. Размеры пошлины установлены ст. 333.24 Налогового кодекса и составляют при выдаче ее:

• родственникам: супругу, родителям, детям, родным братьям и сестрам — 250 рублей;
• посторонним лицам — 400 рублей.

Технические услуги подразумевают проверку личных данных обратившихся лиц, регистрационных свидетельств на автомобиль, консультацию нотариуса, печать доверенности на специальной бумаге, внесение в электронный реестр. Общая сумма составляет от 1 700 рублей для физических и 2 500 рублей для юридических лиц.

В целом, цена нотариальной услуги незначительна по сравнению со стоимостью передаваемого имущества. При этом доверитель и представитель получают грамотно оформленный документ, имеющий юридическую силу в любых инстанциях.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, в рабочие дни недели до позднего вечера 21:00, в выходные до 20:00 часов. Мы находимся в самом центре Москвы, на Страстном бульваре, рядом с метро. Чтобы выбрать удобное для себя время, оставьте заявку прямо на сайте или позвоните по одному из указанных телефонов. Вы узнаете, какие документы вам потребуются для оформления генеральной доверенности на автомобиль, и сколько это будет стоить в вашем конкретном случае.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер