Можно ли продать земельный участок по доверенности?

Сделка купли-продажи земли закрепляется соглашением. При наличии такого документа будет минимизирована возможность возникновения имущественных претензий к друг-другу от сторон сделки. Договор купли-продажи можно составить в простой форме. Единственный момент – он должен быть письменным. Такое условие обязательно ввиду возможности нотариального заверения сделки. Обязанности обращения к нотариусу законом не предусмотрено.

Продать земельный участок через представителя не сложно. Процедура не будет слишком отличаться от стандартной продажи с личным присутствием. Единственной особенностью станет отражение данных представителя в договоре купли-продажи. Поручение продажи другому человеку возможно только через нотариуса. Без заверения такой документ будет недействительным.

В доверенности необходимо четко прописать возможности представителя. От этого во многом будет зависеть безопасность сделки. Стоит подобрать вид самой доверенности. Она может быть разовой или генеральной. Между этими документами существенная разница. Если необходим только сбор документов, то стоит остановиться на разовой доверенности. Продажа участка через представителя возможна только через генеральную.

• договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
• акт приема-передачи;
• копия доверенности;
• паспорта участников сделки;
• копия паспорта доверителя;
• документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

• договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
• акт приема-передачи;
• копия доверенности;
• паспорта участников сделки;
• копия паспорта доверителя;
• документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

С недавних пор можно оформить доверенность на продажу земельного участка у нотариуса, который ведет подобную практику, а те сделки, что ведутся без нотариальной печати, можно считать недействительными. В законе есть не один пример, когда сделку было признано ничтожной и её условия никто не должен исполнять из-за отсутствия нотариальной печати.

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Шаг 4. Собранные документы передаются в отделение УФРС. После регистрации право собственности на земельный участок переходит покупателю.

Как оформить доверенность с правом продажи земли?

Виды доверенностей с правом продажи земельной территории:

1. Свободная — документ оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения. В случае, если сделка проводится специалистом, то такой вид доверенности не подойдет.
2. Генеральная — такой вид доверенности оформляется для передачи всех полномочий хозяина земельного участка доверенному лицу. После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.
3. Нотариальная — оформляется по установленному образцу в нотариальной конторе. Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

• информация о владельце земельного участка;
• данные о доверенном лице, которому передаются полномочия;
• информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него;
• список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
• срок действия бумаги;
• подписи сторон сделки.

Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса. Срок действия такого документа составляет 3 года. В документе должны быть подробно расписаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. Например:

• сбор и оформление необходимых для сделки бумаг;
• взятие денег от покупателя и передача их собственнику земельного участка;
• сдать участок в аренду;
• заключить с покупателем договор купли-продажи;
• помощь новому владельцу в регистрации приобретенной земли.

Наличие генеральной доверенности дает право доверенному лицу на:

• геодезические изыскания;
• получение межевого плана территории;
• оплату земельных работ, совершенных на участке.

Важно! В случае, если доверитель умирает в момент совершения сделки, то доверенность считается недействительной.

Дарья, Вам следует проверить действует ли на сегодняшний день доверенность, т.е. не отозвана ли она, и внимательно прочитать полномочия Поверенного, а в остальном опасаться не стоит. Удачной покупки!!

Дарья

Доверенность на продажу земельного участка, согласно п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Из этого следует, что, доверенность на продажу земельного участка необходимо нотариально заверять.

Срок действия любой доверенности не более трех лет. Доверитель имеет право отозвать доверенность, если решил пересмотреть стоимость земельного участка. Чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании.

Дарья, Вам следует проверить действует ли на сегодняшний день доверенность, т.е. не отозвана ли она, и внимательно прочитать полномочия Поверенного, а в остальном опасаться не стоит. Удачной покупки!!

Здравствуйте!
Не стоит опасаться, доверенность действительна на момент подписание договора, к тому же Вы оформляетесь у нотариуса. Заключайте договор у нотариуса и получите от доверенного расписку.
Все будет хорошо.

Спасибо огромное всем за ответы. Доверенность нотариальная, выдана на 1 год (прошло полгода). Представитель согласен получить деньги после оформления сделки в Реестре. Сейчас пытаюсь выяснить возможности подписания в консульстве такого заявления, как рекомендовала Ирина Владимировна.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) в отношении продажи недвижимого имущества. Так, договор продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), а переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) в отношении продажи недвижимого имущества. Так, договор продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), а переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что при отчуждении земельных участков помимо общих правил продажи недвижимости, предусмотренных ГК РФ, применяются специальные требования, установленные в Земельном кодексе Российской Федерации (далее — ЗК РФ).

Первым делом вам нужно заказать выписку из ЕГРН (в любом МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра). Там убудет указан собственник. Свидетельство 1995 года могло не попасть в базу, тогда продавцу нужно будет вначале с этим свидетельством оформлять право собственности.

Доброго времени суток.

Хочу купить участок в садовом товариществе у собственника. Собственник не хочет никуда далеко ездить- по возможности хочет оформить на меня доверенность ели надо и я сам уже поеду в регистрационные органы оформлять сделку.

Вопрос как правильно оформить сделку? — у собственника только свидетельство на право собственности от 95 года. Какие документы собственнику надо еще запросить или получить — могу ли я собрать эти документы за него по доверенности?

1) У собственника из документов есть только «Свидетельство на право собственности на землю».

В нем есть пометки, что он один собсвенник.

Выдан на основании

Договор купли-продажи. Нотариальная запись№**** от **. **. 95 года. Кадастровая запись райкомзема№ **** от **. **. 95 (всесто * реальные цифры)

Описание собственности: Земельный участок для ведения садоводства.

Ограничения в использовании и обременения участка земли: нет

2) На участке есть строение ранее жилое — ныне не пригодное для жизни — под снос.

3) Участок в Калужской области Жуковский район.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

ГК РФ Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Перечень документов для совершения сделки купли-продажи следующий:

1) Свидетельство о праве собственности на землю и на жилой дом (если на него оформлялось право собственности).

2) Кадастровый паспорт и план на землю.

4) Правоустанавливающие документы на землю и дом (если он оформлялся):

а) договор купли-продажи

5) если собственник состоит в браке, то необходимо согласие мужа/ жены. Нотариально заверенное согласие нужно и в том случае, если имущество приобреталось до брака.

6) Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом (если оформлялся).

Можете запросить справку об отсутствии долгов по членским взносам в СНТ, об отсутствии долгов по налогам.

Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.

Предоставление выписки не является обязательным, ведь если предыдущий собственник регистрировал ранее свои права, то орган учета располагает такими сведениями. В Вашем случае продавец мог не получать свидетельства о праве собственности на жилое строение и земельный участок, а сведения об этом праве имеются.

Однако Вы можете ее получить, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Для этого следует обратиться непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Также можно заказать на сайте Росреестра.

Удачи! Если требуется более детальная консультация, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес.

Всего доброго! Буду признательна за оценку ответа. С уважением, [email protected]

Собственник должен выдать доверенность не вам, а любому третьему лицу, так как поверенный не вправе действовать в своих интересах (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

Для сделки, кроме этого свидетельства необходимы договор купли-продажи (если у продавца не сохранился, то его следует получить в архиве БТИ), выписка из ЕГРП (свежая), согласие супруги продавца (если участок приобретался в браке).

Что касается строения, то по нему необходимы те же самые документы (если он был зарегистрирован в установленном законом порядке).

Первым делом вам нужно заказать выписку из ЕГРН (в любом МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра). Там убудет указан собственник. Свидетельство 1995 года могло не попасть в базу, тогда продавцу нужно будет вначале с этим свидетельством оформлять право собственности.

Во-вторых, доверенность на вас быть оформлена не может, только на третье лицо.

Для регистрации перехода права собственности нужны три экземпляра договора купли-продажи, паспорта (или доверенности) сторон, нотариальное согласие супруга, если учсток был куплен или приватизирован в браке, выписка из ЕГРН или Свидетельство, квитанция об плате госпошлины

1. Собственник должен выписать доверенность третьему лицу (не Вам), т.к. представитель не может действовать в своих интересах (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

2. Также для регистрации нужны: свидетельство о го. регистрации, договор купли — продажи — 3 экз., выписка из ЕГРН (в РосРеестре), паспорт, нотариальная доверенность, квитанция об оплате гос. пошлины. Также копии всех документов. Также согласие супруга(и), если собственность приобретена в браке.

3. В РосРеестре Вы пишите заявление по регистрации сделки и переходе права собственности.

5. Нужна более детальная консультация — обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Давайте расставим точки над «и» в процедуре купли-продажи дачи по доверенности.

Итак – почему на сегодняшний день все продавцы дачных участков (ну и дач в том числе) практически всегда предлагают покупателю такую схему продажи: «Я Вам даю доверенность на Вас, которая Вам разрешает продавать дачу, а там – это уже Ваши проблемы. Но деньги за участок (дачу) Вы мне отдаёте сразу после того, как я Вам дам эту вышеупомянутую доверенность!».

ВОТ ТУТ И НАЧИНАЮТСЯ ПРОБЛЕМЫ у неискушенного покупателя.
1. Проблема первая: Как выясняется впоследствии, покупатель по этой доверенности не может продать участок (дачу) самому себе. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

3. Проблема третья: При выдаче Доверенности на 3-е лицо, опять-таки покупатель отдаёт деньги (или их часть) Продавцу и при этом ничего не получает взамен. А если в Доверенности от Продавца это третье лицо наделено правом продажи, то у потенциального покупателя нет никакой уверенности, что это третье лицо не продаст участок кому-то другому, не покупателю. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

Во всех вышеуказанных случаях продавец всегда оказывается в привилегированном положении. Так как при нём сохраняется право Собственности на участок (дачу) до того, как будет завершена регистрация сделки купли-продажи участка в соответствующих органах. Участок ведь не автомобиль, на котором покупатель может уехать. И продавец в любой момент может отозвать свою доверенность.

Также с продавцом во время действия доверенности может (не дай Бог) произойти несчастный случай, и тогда покупатель, получивший доверенность и отдавший деньги – остаётся вообще и без денег и без участка. В общем, подводные камни и тут, и там…

Здравствуйте! Купили дом по ген . доверенности , т. к. документы от 2000 г. После обновления документов старая доверенность будет ли действительна для оформления купли–продажи?

Нашлось 8 вопросов:

Здравствуйте! Купили дом по ген . доверенности , т. к. документы от 2000 г. После обновления документов старая доверенность будет ли действительна для оформления купли–продажи?

Купила участок , без построек , по генеральной доверенности , с правом продажи . Теперь хочу продать третьему лицу участок . Подскажите , пожалуйста , где оформить договор купли–продажи и какие нужны документы? В доверенности написано , что я могу продавать участок .

Земельный участок оформлен на отца , у меня имеется генеральная доверенность для предстоящего договора дарения земельного участка и жилых строений . Я хочу переоформить земельный участок на себя . С чего мне нужно начать и куда стоит обратиться? Спасибо .

Приобрела дачный участок с домом по генеральной доверенности от продавца, как приватизировать дачу на себя?

Умерла моя бабушка , оставив земельный пай в 10 га и земельный участок под ЛПХ — 0,7 соток ( неоформленные , но документы — свидетельства, — есть) . Прямой наследник — моя тетя , в наследство не вступала . По ее доверенности я буду оформлять ей вступление в наследство с последующим распоряжением им. Эти земельные участки я хочу оставить себе . Как лучше поступить — купить их у тети ( которая вступит в наследство) , оформить мне дарение или другое? Может , ей отказаться от наследства в мою пользу? С уважением , Елена .

Здравствуйте у меня вот какой вопрос.у меня под Воронежем есть участок земли в собственности .я его хочу продать .но документы на землю у меня Ворониже .А сейчас я в Новосибирске проживаю .и их у меня нет на руках .могу ли я попросить чтоб мне их .

Последние вопросы по теме «доверенность на продажу земельного участка»

Здравствуйте у меня вот какой вопрос.у меня под Воронежем есть участок земли в собственности .я его хочу продать .но документы на землю у меня Ворониже .А сейчас я в Новосибирске проживаю .и их у меня нет на руках .могу ли я попросить чтоб мне их .

У меня есть доверенность на продажу земельного участка от моего отца, могу ли я продать его себе, по этой доверенности?

Здравствуйте. Дачный участок 4 сот. записан на меня и брата. Мы решили его продать. Брат болен и не может этим заниматься . Прочитала , что можно написать от руки свободную доверенность на продажу его доли без нотариуса.

День добрый у меня к Вам есть вопрос я подписал доверенность на продажу земельного участка может ли натариус воспользоваться моими данными чтоб продать маю квартиру которая не была упомянута в доверенности и вообще натариус имеет права только на .

Добрый день, сотрудники Правовед. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: Продавец Иванов продает землю и дом в подмосковье. Но тратить время на оформление сделки не хочет (все документы в порядке — проверено). Он предложил сделать генеральную .

Здравствуйте! Я и мой отчим наравне владеем земельным участком по решению суда (по наследству), документы на получение права собственности в росреестре, могу я сейчас (без документа о праве собственности) оформить от него доверенность на продажу его .

здравствуйте ! моя мама хочет выкупить 1/3 земли и 1/3 дома у своей племянницы ,которой досталось по наследству от мамы , племянница моей мамы живет в другом городе , можно ли оформить генеральную доверенность на продажу земли на меня ,если .

У моего отца есть 12 дома и земельного участка, доставшиеся ему по наследству от родителей, отец инвалид 1 группы. Он хочет продать свою половину, через генеральную доверенность оформленную на( дочь замужем). Какие документы нужны для оформления .

Здравствуйте. Какие нужны документы для оформления генеральной доверенности земельного участка с правом продажи? Подскажите.

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: в собственности дачный домик и земля, доля собственности 1/2, вторая часть принадлежит сестре. С её слов она нашла покупателя и просит меня оформить доверенность на продажу. Что дает это .

Добрый вечер! Ситуация. Бабушка сделала на меня доверенность на продажу зем.участка и домика в садовом товариществе. Планируем с покупателем оформить ДКП, но я задался вопросами: 1) Кого указывать в ДКП в качестве «Продавца», меня или бабушку? .

Добрый день, у меня в собственности земельный участок с баней. Сейчас я хочу его продать. Но возможности ехать у меня нет. Могу ли оформить доверенность на мать или на мужа, чтобы они могли совершить сделку по договору купли-продажи? Какие могут .

хочу оформить на сына доверенность на продажу земельного участка и строящейся квартиры по долевому строительству без моего участия с полным проведением сделок и получением денег доверенность нужна на длительный срок не менее года и проведении .

Добрый день! Моя бабушка и ее племянница владеют участков и домом в долях 1/2 у каждой. Бабушка хочет купить у племяннице ее долю участка и долю дома, но племянница не хочет никуда ехать и оформлять это все дело. Как нам с бабушкой лучше сделать. .

Покупаю земельный участок. Он не оформлен в собственность, на кадастр не поставлен. По идее продать его без оформления не могут. Самим оформлять времени нет. Продавец предлагает заключить договор купли продажи и оформить на меня доверенность чтобы .

А что будет после марта 2020г.?

Читайте далее

Промо

Выписка из ЕГРН

Схема расположения земельного участка

Комментарии ( )

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт

Дмитрий 21 декабря 2020, 22:22 5

EfimovPSS 10 декабря 2020, 19:10 1

Земельный Барон 19 ноября 2020, 17:58 0

Алиса 30 октября 2020, 12:46 3

Cam.Epson 24 сентября 2020, 11:38 5

Александр 22 сентября 2020, 12:06 3

Николай 01 сентября 2020, 18:52 2

Лариса 26 августа 2020, 20:44 1

Кирилл 28 июля 2020, 20:41 5

Artyr089 24 июля 2020, 16:31 3

А что будет после марта 2020г.?

С этим ясно, спасибо. Ожидаемо в принципе. Теперь надо выбрать из двух зол (зон) менее проблематичную. Где, по моему плану, проще и дешевле будет построится?

15 декабря 2020, 14:12

Ссылка на комментарии Росреестра по схемам, созданным с использованием их официального сервиса. drive.google.com/file/d/1wP-D69zG3H0Ds6aUtlucQplT-9M0J6tk/view?usp=sharing

14 декабря 2020, 16:06

Добрый день EfimovPSS, с кадастровым инженером подготавливаете акт обследования земельного участка для снятия сооружения с кадастрового учета, подаете заявление в администрацию. Будет отказ со ссылкой на 218 ФЗ, после чего необходимо обращаться в судебные…

14 декабря 2020, 15:43

Добрый день avantage139, прежде всего следует отметить что смена ВРИ земельного участка это вполне обыденная процедура. Необходимо разобраться непосредственно с положением градостроительного зонирования относительно зоны О2. Указанная зона предназначена…

30 ноября 2020, 19:06

Пример свежего отказа (от 30 ноября 2020) по СРЗУ от Росреестра. drive.google.com/file/d/1a38_q28vXWuWhEijJ9SPZ6_HLDzZs86q/view drive.google.com/file/d/1_kmrvz8wtst4h77usoF1r1TADguGhtVv/view…

30 ноября 2020, 17:17

При жалобе на любой отказ Администрации с мотивировками «ранее принятые решения или документы», всегда требуйте указания реквизитов КОНКРЕТНОГО документа, если документ в открытом доступе, или ознакомит вас с этим документом, если он не опубликован: решения,…

23 ноября 2020, 13:23

Добрый день Андрей, форма заявления информационного характера устанавливается местной администрацией и пишется на имя руководителя. Специальных требований к такого рода заявлениям законодательством не установлено, единственное на что следует обратить…

13 ноября 2020, 12:37

Олег, здравствуйте. Как правило, пенсионерам предоставляют землю только в регионе прописки. О том, как получить участок в Крыму читайте здесь: zembaron.ru/ekonomiya/besplatnyie-zemelnyie-uchastki-v-kryimu/

12 ноября 2020, 10:57

Спасибо. Значит пишем в ДИЗО. Сообщу о результате позже.

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер