Доверенность на сдачу в аренду квартиры ОБРАЗЕЦ

На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.

Право на сдачу в наем недвижимости входит в ту же категорию.

Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности

Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.

Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.

Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие.

На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

Содержание доверенности на права сдачи в аренду

Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:

  • первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
  • полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
  • аналогичная информацию о поверенном;
  • указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
  • список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
  • срок действия доверенности;
  • подпись владельца недвижимости.

Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.

Ниже расположен типовой бланк и образец д оверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Образец оформления доверенности на дарение квартиры

Нюансы составления

Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно. Также важно иметь в виду, что если в документе не указан срок действия, то он будет действителен год, если не отозвать и не аннулировать его по весомым причинам.

Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно. При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.

Уточняющие вопросы по теме

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Читать ещё:  Договор купли продажи квартиры по доверенности ОБРАЗЕЦ

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Уточняющие вопросы по теме

Есть ли такой вариант доверенности, при котором владелец может дать разрешение кому-либо на временную регистрацию в квартире третьего лица?

Татьяна, конечно, есть доверенность на право дачи согласия от имени собственника на временную регистрацию по месту пребывания. Важно прописать срок регистрации, место и данные доверителя и поверенного. Заверить у нотариуса.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

Срок действия и расторжение

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Любая доверенность должна содержать обязательную часть и может быть дополнена необязательными условиями.

Кто оформляет доверенность на сдачу жилья в аренду

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) распоряжаться недвижимым имуществом имеет право только собственник жилья, а заключение договора на сдачу в аренду квартиры это и есть непосредственно управление недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ владелец недвижимости может передавать право распоряжения собственностью третьим лицам (как другому человеку, так и юридическому лицу) путём оформления соответствующей доверенности.

При этом в доверенности может быть отмечена возможность передоверия, если предполагается, что человек, который берет под своё управление все хлопоты со сдачей в аренду вашей квартиры, может уйти в отпуск или декрет, а вы в это время будете за границей и не сможете оперативно оформить новую доверенность на сотрудника, который бы заместил вашего подрядчика.

Что нужно сделать перед оформлением доверенности?

Что нужно указать в доверенности — образец

Требования к доверенности на аренду квартиры устанавливаются двумя нормативными актами: Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. На их основе содержание документа можно условно разделить на две части: обязательные и факультативные условия.

К обязательным условиям относятся:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации по паспорту;
  • сведение об имуществе — полный адрес, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающий документ, обременения;
  • перечень передаваемых полномочий;
  • подпись собственника;
  • удостоверительная надпись нотариуса.

К факультативным условиям относятся:

  • срок выдачи (если не указан — 1 год с момента выдачи);
  • право передоверия или запрет на него.

Особое внимание стоит обратить на условия, касающиеся передаваемых полномочий. Собственник должен передать тот объем прав, который позволит поверенному полностью сопровождать процесс сдачи жилья в аренду. Как правило, в текст доверенности включаются следующие права:

  • передавать во временное пользование третьим лицам;
  • определять суммы, сроки и другие условия договора найма;
  • заключать договоры, подписывать прочие документы;
  • прочие права, которые, по мнению собственника, помогут более полно представлять его интересы.
Читать ещё:  Доверенность на управление квартирой без права продажи

Чаще всего собственники пользуются готовыми формами доверенностей, которые учитывают все нюансы арендных отношений касательно их недвижимости.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений и аналитических статей, в том числе статья: Доверенность «по правилам»: составляем, используем, отменяем. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

* после получения заявки мы свяжемся с Вами

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Чтобы оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду отправьте заявку:

* после получения заявки мы свяжемся с Вами

Доверенность на сдачу квартиры в аренду – это документ, согласно которому лицо, которое является владельцем доверенности, имеет право распоряжаться и пользоваться принадлежащей доверителю квартирой.

В последнее время, сдача квартиры в аренду, очень частое явление. И такая доверенность просто необходима, если собственник квартиры не живет в городе или стране, где расположена квартира и хочет, чтобы этой квартирой определенное время пользовалось другое лицо, так как продавать квартиру он не намерен.

Поскольку единой формулировки доверенности на сдачу квартиры в аренду не существует, то нужно подойти очень внимательно к формулировке положений такой доверенности.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду — это объемный правовой документ, который может состоять из нескольких разделов. Это могут быть разделы: предмет договора, права и обязанности сторон, арендные платежи и порядок расчетов, ответственность сторон, внесение изменений и дополнений, расторжение договора. Нужно прописывать каждое действие, которое необходимо совершать как доверителю, так и доверенному лицу.

Доверитель должен, согласно доверенности, обеспечить свободный доступ нанимателю в помещение, оградить нанимателя от имущественных и других претензий третьих лиц. В свою очередь наниматель обязуется использовать помещение, которое он арендует только по назначению, не сдавать его в субаренду. Согласно доверенности он должен нести ответственность за ущерб, нанесенный квартире. И если он собирается содержать в ней домашние животные, то должно быть письменное разрешении на это владельца квартиры.

Нужно отметить в доверенности, что доверенное лицо не имеет права устанавливать какое бы то ни было оборудование, без предварительного согласия с владельцем квартиры.

В доверенности на аренду квартиры нужно указать месячную плату, которая будет взыматься за аренду помещения и указываются сроки произведения оплаты . также нужно прописать кто будет оплачивать коммунальные платежи и пользование другими благами, которые есть в квартире.

Также стороны несут ответственность за расторжение данного договора и обязаны предупредить другую сторону за тридцать дней до прекращения аренды. Также нужно прописать порядок возвращения денежных средств, в случае прекращения договора об аренде.

Также нужно указать условия, согласно которым договор об аренде может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Доверенность может содержать особые условия, при которых доверенное лицо и доверитель могут иметь право самостоятельного решения споров, путем взаимной договоренности

При оформлении у нотариуса доверенности на сдачу квартиры нужно предоставить такие документы, как ФИО и паспортные данные сторон договора, характеристики сдаваемой жилплощади. Обязательно указывается срок действия договора, так как без него доверенность не будет считаться действительной. Должны указываться суммы арендных платежей, условия, на основании которых доверенное лицо может расторгнуть договор досрочно. Должны прописываться условия возврата денег, если договор будет расторгнут досрочно.

Пользование Вашей квартирой может принести Вам доход и удобство пользователю квартиры, если Вы обезопасите себя грамотно составленной доверенностью об аренде квартиры.

Документ обычно содержит такие пункты:

Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец составления

Документ обычно содержит такие пункты:

  • дату и место выдачи (без указания даты доверенность недействительна);
  • ФИО и паспортные данные представителя и представляемого;
  • полномочия представителя;
  • срок действия (по умолчанию – 1 год);
  • подпись представляемого.

В доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец которой представлен на этой странице, рекомендуется вписать условия предстоящей сделки – например, обозначить размер квартплаты и сроки аренды. Поверенный должен действовать в интересах доверителя, а после заключения сделки – передать ему результаты (договор, деньги).

Вы можете составить доверенность на сдачу квартиры в аренду в режиме онлайн с помощью нашего конструктора документов и скачать ее в формате Word или PDF.

  • генеральная;
  • нотариальная;
  • и одноразовая.
Читать ещё:  Покупка квартиры по доверенности риски для покупателя

Порядок действий

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорт доверительного лица;
  • правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
  • согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования. Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта. В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

  • генеральная;
  • нотариальная;
  • и одноразовая.

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Образец доверенности

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом. Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры. В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.

Образцы договоров аренды нежилых помещений.

Данный сайт НЕ ОБНОВЛЯЕТСЯ — НАШ НОВЫЙ САЙТ AN64.RU.
Заказать договор в Саратове можно по адресу; ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу «Олимпия»), умеренные цены, 200 метров до «Росреестра».
Юрист — Оксана Алексеевна т.: 8906-301-2042

1 2 3 4 5
Образцы договоров — аренда, формы доверенностей, соглашений, свидетельства о праве на наследство.

Образцы договоров аренды нежилых помещений.

Образцы и формы доверенностей.

138. скачать Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на ква.
139. скачать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности.

Формы свидетельств о праве на наследство.

Источники
Источник — http://uristhome.ru/document/12/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-obrazets-blank
Источник — http://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/na-kvartiru/na-sdachu-v-arendu.html
Источник — http://pravonedv.ru/kvartira/arenda/po-doverennosti.html
Источник — http://iskiplus.ru/doverennost-na-arendu-kvartiry/
Источник — http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/doverennost-na-a.html
Источник — http://www.papajurist.ru/doverennosti/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu/
Источник — http://nsovetnik.ru/doverennost/kak-napisat-doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu/
Источник — http://doverennosti.com.ua/doverennost-na-sdachu-kvartiryi-v-arendu/
Источник — http://www.freshdoc.ru/doverennost/doverennosti-na-pravo-podpisi/na_sdachu_kvartiryi_v_arendu/
Источник — http://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu.html
Источник — http://saratovdom.narod.ru/dogovor-5.htm
Оцените статью
Про Доверенности