Доверенность на совершение сделок с любым имуществом

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Когда требуется этот документ?

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Несмотря на предупреждения о том, что при предоставлении документа, знакомиться с доверенностью нужно внимательно, иногда самый опытный глаз не отличит оригинал от подделки.

Доверенное лицо вправе в любой момент отказаться от своего представительства по доверенности, а доверитель имеет право отозвать доверенность, тем самым отменив полномочия, данные своему поверенному. При этом доверитель обязан известить об отмене доверенности своего поверенного и третьих лиц, перед которыми должен был представительствовать поверенный. Лицо, которому была выдана доверенность, после ее отмены обязан вернуть документ доверителю

В доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее совершения, в противном случае доверенность признается ничтожной.

Доверенность прекращает свое действие, если:
— истек срок ее действия;
— доверитель отменил доверенность;
— доверенное лицо отказалось от своих полномочий;
— доверитель признан умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— доверенное лицо признано умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— если юридическое лицо, являющееся доверителем или представителем, прекратило свою деятельность.

— если в отношении доверителя или поверенного ведется процедура банкротства, при которой лица теряют право самостоятельно выдавать доверенности.

В зависимости от объема полномочий доверенности подразделяются на две группы:

1 Безотзывная доверенность (используется исключительно в предпринимательской деятельности). Согласно Гражданскому кодексу (ст. 188.1) выдается в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства, представляемого перед представителем в случаях, если такое обязательство связано с обеспечением предпринимательской деятельности. Такая доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных самой доверенностью случаях.

В гражданском праве четко оговорены причины прекращения действия документа.

Доверенность прекращает свое действие, если:
— истек срок ее действия;
— доверитель ее отменил;
— доверенное лицо отказалось от своих полномочий;
— доверитель признан умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— доверенное лицо признано умершим, безвестно отсутствующим, недееспособным или частично недееспособным;
— если юридическое лицо, являющееся доверителем или представителем, прекратило свою деятельность.

— если в отношении доверителя или поверенного ведется процедура банкротства.

Несмотря на предупреждения о том, что при предоставлении документа, знакомиться с доверенностью нужно внимательно, иногда самый опытный глаз не отличит оригинал от подделки.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом лицо, от имени которого совершается доверенность. Читать далее

Исключительно в целях предотвращения незаконных действий по отношению к Вашему имуществу (отмена доверенности не всегда простая процедура) рекомендуем полномочия указывать конкретные, например: «управление и распоряжение квартирой № ___, расположенной по адресу: город Москва, улица Куусинена, дом _____».

В каких случаях оформляют доверенность на управление и распоряжение имуществом

Длительное или продолжительное отсутствие собственника имущества (недвижимости).

Состояние здоровья собственника имущества (недвижимости).

Занятость собственника имущества (недвижимости) и др.

Документы, необходимые для оформления доверенности

Паспорт доверителя (не забудьте про замену при наступлении: 20-летия, 45-летия).

Паспортные данные представителя (поверенного): кем и когда выдан, ФИО, дата рождения, место регистрации по паспорту.

Обращаем внимание.

Исключительно в целях предотвращения незаконных действий по отношению к Вашему имуществу (отмена доверенности не всегда простая процедура) рекомендуем полномочия указывать конкретные, например: «управление и распоряжение квартирой № ___, расположенной по адресу: город Москва, улица Куусинена, дом _____».

Проекты доверенностей разработаны в нотариальной конторе с учетом возможных требований, предъявляемых для определенных случаев учреждениями, организациями, должностными и физическими лицами.

О чем необходимо помнить при оформлении доверенности.

Доверенность может быть выдана с правом передоверия полномочий третьим лицам (всех или части полномочий), что означает: назначенный вами поверенный (представитель) передает (все или часть) полномочия, указанные в доверенности любым другим лицам в пределах установленного доверенностью срока. Поверенный (представитель) о выдаче доверенности в порядке передоверия должен поставить в известность доверителя (п.2 ст.187 ГК РФ).

Доверенность, выданная в порядке передоверия, без основной (первой) доверенности не действует. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия имущества, не может иметь срок действия больший, чем основная (первая) доверенность.

Доверенность прекращает свое действие (ст.188 ГК РФ):
— истечение срока;
— отмены доверителем;
— отказа лица, которому выдана доверенность;
— смертью доверителя, а также в случае признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Если доверитель — юридическое лицо, доверенность прекращает свое действие также с момента прекращения юридического лица. Если доверенность выдана юридическому лицу, доверенность также прекращает свое действие с момента прекращения деятельности юридическим лицом — поверенным .

Часто приходится слышать: «я продал земельный участок по доверенности».

Наиболее часто встречаются доверенности на:

сбор документов для отчуждения объектов недвижимости, для оформления прав на объекты недвижимости;

регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и прав на объекты недвижимости при покупке;.

регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и переход права при продаже объектов недвижимости;

регистрацию арендных прав;

заключение предварительных договоров;

оформление права собственности на недвижимость в порядке приватизации;

ведение дел в судах;

получение документов (выписок из документов) из учреждений, организаций, для любых целей (цели указываются), получение дубликатов документов, получение выписок из ЕГРП;

оформление наследственных прав;

сдачу отчетности во внебюджетные фонды, в ИФНС; сдачу деклараций в ИФНС.

Проекты доверенностей разработаны в нотариальной конторе с учетом возможных требований, предъявляемых для определенных случаев учреждениями, организациями, должностными и физическими лицами.

Доверенности могут выдаваться физическими и юридическими лицами
и в других случаях, установленных законом. Далее о нотариальных доверенностях >>

• Обращаем Ваше внимание, для осуществления ЛЮБОЙ нотариальной операции наличие паспорта — обязательно !

Главная Контакты Услуги Карта сайта
Москва, ул. Кузнецкий Мост 21/5
тел. +7 (495) 540-43-84
Copyright © 2007

• Дата и место подписания;
• ФИО, адрес, дата рождения, а также паспортные данные ваши (доверителя) и вашего представителя (поверенного);
• Адрес недвижимости, на которую выдаётся доверенность (в нашем случае это квартира);
• Срок, в течение которого действует доверенность;
• Ваша подпись;
• Печать нотариуса и удостоверительная надпись.

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья.
2. Специальная доверенность выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.
3. Генеральная доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога и продажи).

Обычно первые два вида предназначены для сбора и подготовки документов к сделке, подачи их на регистрацию. Что же касается генеральной доверенности, то само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий. Такая доверенность предполагает полное управление переданным имуществом.

Доверенность на покупку или продажу недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса. В этом документе должна быть указана следующая информация:

• Дата и место подписания;
• ФИО, адрес, дата рождения, а также паспортные данные ваши (доверителя) и вашего представителя (поверенного);
• Адрес недвижимости, на которую выдаётся доверенность (в нашем случае это квартира);
• Срок, в течение которого действует доверенность;
• Ваша подпись;
• Печать нотариуса и удостоверительная надпись.

Сроки и полномочия

В доверенности важно чётко обозначить, какими полномочиями вы наделяете своего представителя, а также какие функции он может и обязан выполнять: собирать документы, сдать и забрать или только сдать документы на государственную регистрацию сделки, продать вашу квартиру, заключить договор купли-продажи, получить деньги за проданное имущество и передать их вам в полном объёме.

В настоящее время срок доверенности может быть любым. Если дату истечения доверенности вы не определили, она будет действительна всего 1 год с момента выдачи.

Что такое право передоверия?

Допустим, в день подписания договора купли-продажи ваш представитель не в состоянии явиться на сделку. Тогда закон разрешает ему перепоручить эту обязанность кому-то другому. Но разрешить такое перепоручение прежде всего должны вы сами! Для этого в доверенности должна присутствовать формулировка «С правом передоверия», тогда ваш представитель может передать часть вверенных ему полномочий третьим лицам. Разумеется, нельзя оформить передоверие на срок, превышающий период действия самой доверенности.

Чего стоит опасаться при покупке или продаже квартиры по доверенности?

Говорить: «Ни в коем случае не продавайте и не приобретайте недвижимость по доверенности!», – было бы глупо. Есть ситуации, когда по-другому просто нельзя. Длительный отъезд, преклонный возраст, тяжёлая болезнь не лишают человека права распоряжаться своим имуществом, пусть и через посредника. Но риски у подобных сделок, конечно, существуют:

Во избежание возможных проблем старайтесь следовать этим советам.

Как обезопасить себя?

Чтобы не стать владельцем «нехорошей» квартиры, свяжитесь с её собственником непосредственно в день заключения договора купли-продажи. Собственник должен подтвердить вам своё желание продать жильё.

Кроме того, старайтесь проверить, в чьих руках квартира побывала до нынешнего владельца: у кого, где, как он её заполучил.

Если собственник квартиры пребывает заграницей, он должен оформить доверенность в российском консульстве, либо у заграничного нотариуса. На доверенности, оформленной заграницей (у нотариуса), ставится специальный квадратный штамп – апостиль. Если на документе проставлен такой штамп, никаких других удостоверяющих мер принимать не нужно. Если же его нет, сделка в Российской Федерации законной считаться не будет. Её заключение невозможно.

Но даже наличие на доверенности апостиля не должно вас успокоить окончательно. Ведь, пока оформлялись документы, пока почта переправлялась через континенты и материки, с собственником квартиры могло случиться что угодно. Поэтому, уж простите за повторение, не поленитесь связаться с ним по телефону, Skype или другими доступными способами. Когда услышите от собственника, что он своему представителю по-прежнему доверяет и не отказывается от продажи жилья.

Также, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, существуют виды доверенности, которые приравниваются к заверенным нотариально. К ним относятся доверенности, подтверждённые, в частности, командирами воинских частей, главными врачами военных госпиталей, руководителями исправительных учреждений, капитанами кораблей дальнего плавания, и т. д.

Операции с жильём и так сопряжены с определённым риском. Назначая на роль своего представителя малознакомого человека или того, в чьей репутации и моральной чистоплотности вы не можете быть полностью уверены, вы увеличиваете опасность в разы. Небрежно составленная доверенность с размытыми или нерационально широкими полномочиями посредника – отличное оружие в жадных руках.

Продать квартиру по доверенности и не остаться без денег, купить юридически прозрачное жильё поможем мы — агентство недвижимости Герц!

Не правда ли, сложные задачи лучше поручить людям сведущим!

Позвоните нам и сделайте заявку:
+7 (3462) 24-31-31.

Боязнь сделок по доверенности происходит от незнания всех тонкостей. Дайте своим друзьям эту информацию – сделайте их сильнее! Поделитесь статьёй.

В оформляемой нами нотариальной доверенности на наследство обязательно содержится перечень полномочий официального представителя, включая возможность совершение отказа от наследуемого имущества, а также дата выдачи.

Нотариальня доверенность на наследство

Оформленная на наследство нотариальная доверенность позволяет совершать от лица наследника любые правомерные действия, включая:

представление интересов доверителя в государственные инстанции;

сбор бумаг, подаваемых при оформлении наследства;

подачу заявления о вступлении в права наследования, с последующим получением соответствующего свидетельства и прочих документов, подтверждающих права наследника;

регистрация в государственных органах прав на наследуемое имущество.

Нотариальная доверенность на наследство оформляется только физическим лицом – законный наследник или по завещанию. При этом никаких ограничений касательно представителя наследника в законе нет.

В оформляемой нами нотариальной доверенности на наследство обязательно содержится перечень полномочий официального представителя, включая возможность совершение отказа от наследуемого имущества, а также дата выдачи.

Не возникнет ли права у покупателя машины на все мое остальное имущество? Могу ли я отозвать впоследствии доверенность?

Я гражданин России. Моя сестра гражданка Узбекистана. У нас есть имущество на территории республики Узбекистан. Я хочу сделать своей сестре генеральную доверенность на куплю-продажу нашего имущества. Подскажите какие она должна дать мне документы для оформления генеральной доверенности. Заранее спасибо.

Можно ли по генеральной доверенности, в которой указано разрешение дарения, данные одариваемого, имущество которое можно дарить, продать его другому или этому лицу? Бывает ли генеральная доверенность на 10 лет?

Если бабушка написала на внука генеральную доверенность, то как будет распределяться ее имущество-квартира, у нее двое дочерей, ведь генеральная доверенность это не дарственная? Можно ли будет оспорить раздел имущества?

Можно ли по генеральной доверенности, в которой указано разрешение дарения, данные одариваемого, имущество которое можно дарить, продать его другому или этому лицу? Бывает ли генеральная доверенность на 10 лет?

Можно ли регистрировать и снимать с регистрационного учета по доверенности от собственника, если это право прописать в тексте доверенности и можно ли составит доверенность на управление имуществом в произвольной форме?

Мне предлагают купить у меня машину Волга по генеральной доверенности с правом продажи. Что это за генеральная доверенность?

Не возникнет ли права у покупателя машины на все мое остальное имущество? Могу ли я отозвать впоследствии доверенность?

Мне необходимо узнать, в каких случаях генеральную доверенность на квартиру могут признать недействительной? (В настоящий момент я проживаю в Казахстане, мне необходимо выслать генеральную доверенность на имущество, находящееся в России) Какие обязательные процедуры сопровождают подписание генеральной доверенности? В случае смерти доверенного лица не передаются ли права на его родственников?

Можно ли оформить доверенность на оформление наследства (в права вступили) с дальнейшей продажей данного имущества, указав в доверенности адрес этого имущества. Или оформить генеральную доверенность на управление имуществом по конкретному адресу?

Я оформил генеральную доверенность на распоряжение имуществом и больше не общаюсь с человеком на которого на оформлена. В такой ситуации может ли человек у которого доверенность продать или навредить доверителю? Кто будет главнее при сделках? И есть ли поправка на имущество приобретенное после оформления доверенности? Или оно будет под доверенностью так же?

У меня на руках есть генеральная доверенность на всё имущество мамы с правом передоверия. Могу ли по этой доверенности оформить доверенность на мою дочь с правом дарения ею квартиры мамы? С тем, чтобы потом оформить мне дарственную на квартиру от имени мамы? В моей генеральной доверенности объект дарения квартира конкретно не указан.

Общее определение доверенности законодательно определено как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ).

Оформление осуществляется для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами.

Общее определение доверенности законодательно определено как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ).

Форма генеральной доверенности на управление имуществом установлена по общему правилу (ст. 185 ГК РФ) как простая письменная.

При оформлении генеральной доверенности на совершение сделки с недвижимым имуществом доверитель обычно передает полномочия и по государственной регистрации такой сделки и своих прав на имущество.

Доверителем по генеральной доверенности на имущество является физическое лицо, в то время как представителями могут быть организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Если срок действия генеральной доверенности на управление имуществом не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Если доверитель хочет предусмотреть передоверие, то нужно иметь ввиду, что срок действия передоверия, не может превышать срока действия генеральной доверенности на управление имуществом, на основании которой оно выдано.

Требования к содержанию генеральной доверенности на управление, распоряжение и получение имущества следующие:

Оформив содержание генеральной доверенности на управление и распоряжение имуществом согласно вышеуказанным требованиям, Вы избежите юридических и имущественных споров.

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

На какой срок выдается генеральная доверенность

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Для юридических лиц и ИП:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юр. лица или ИП.

Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств

Для физических лиц:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Для юридических лиц и ИП:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юр. лица или ИП.

Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии.